Доброе утро, Юрий.
1. Если границы участка отображаются, но данные найти сложно, скорее всего, участок уже стоит на кадастровом учете, но ему не присвоили новый адрес в единой системе или у него статус «ранее учтенного» объекта.
1.1.Нужно ли подавать отдельные заявки на адрес для каждого строения? Нет, проводить специальные проверки или заказывать администрирование адреса для каждой мелкой постройки не требуется. В России действует Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Когда муниципалитет меняет название поселка или улицы, он обязан самостоятельно внести изменения в ФИАС. Росреестр обновляет эти данные в порядке межведомственного взаимодействия.
1.2.Как актуализировать адрес? Если в ЕГРН отображается старый адрес, дедушка (как собственник) может подать в МФЦ заявление об изменении сведений об объекте недвижимости (в части адреса). К заявлению прикладывается постановление (решение) администрации поселения о присвоении/смене адреса (если оно есть на руках).
1.3. Можно ли сделать это через Госуслуги или обязательно идти в МФЦ? Подать документы можно и через Госуслуги (при наличии у дедушки подтвержденной учетной записи и электронной подписи в приложении «Госключ»), и через МФЦ. МФЦ по-прежнему принимает граждан и остается самым удобным вариантом, если дедушке привычнее работать с бумажными документами.
2. Что значат выписки из ЕГРН и нужна ли «выписка о содержании правоустанавливающих документов»
Список выписок, который вы нашли в интернете, — это перечень документов, которые Росреестр ВЫДАЕТ, а не тех, которые вы должны принести для регистрации.
Разберем конкретно выписку о содержании правоустанавливающих документов:
Это документ из архива Росреестра, где указано, на основании чего дедушка стал собственником (например, содержание свидетельства о праве на наследство 2010 года, договора купли-продажи и т.д.). В ней описываются условия сделки или правопреемства.
2.1. Нужна ли она вам при походе в МФЦ? Нет, получать ее перед визитом не требуется. Если у дедушки на руках есть оригиналы документов (Свидетельство о праве на наследство 2010 года, Свидетельство о государственной регистрации права или старый акт на землю), именно оригиналы этих правоустанавливающих документов сдаются оператору в МФЦ.
3. Как быть с домами и хозпостройками (второй дом, сарай, туалет)
Второй дом (незарегистрированный с 2010 года)
Правовой статус земли и построек принципиален.
Если первый дом зарегистрирован, а второй был построен без уведомления/разрешения и оформления, он считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
В законодательстве действует правило: на одном садовом/жилом участке, как правило, разрешено размещение одного жилого дома. Второй дом может быть оформлен либо как гостевой дом / хозблок / летняя кухня (нежилое здание), либо вам придется оформлять его в особом порядке.
Для оформления второго дома Вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Он выедет на участок, сделает обмеры и подготовит Технический план. Без технического плана зарегистрировать капитальный дом в МФЦ невозможно.
Дополнительные постройки (сарай, туалет, ванная)
С 2024–2025 гг. в законодательстве упрощен учет вспомогательных построек (так называемая «амнистия на хозпостройки»).
Если сарай или баня установлены на прочном фундаменте (являются объектами капитального строительства), их можно зарегистрировать по упрощенной схеме на основании технического плана от кадастрового инженера или декларации.
Если постройки легкие, сборно-разборные (навесы, временные туалеты, теплицы без фундамента), регистрировать их в ЕГРН не нужно и не требуется по закону.
4. Пошаговый план действий для визита в МФЦ:
1. Проведите инвентаризацию имеющихся документов
Соберите в одну папку:
Паспорт дедушки.
Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве на наследство 2010 года.
Правоудостоверяющие документы: Свидетельства о регистрации права на участок и на Первый дом (если они выдавались).
Документы об адресе: Постановление/решение местной администрации о переименовании/присвоении нового адреса поселку (если удастся взять в администрации заранее).
2. Выясните актуальный статус участка в ЕГРН
Прежде чем регистрировать новые дома, нужно понять, как участок числится в базе.
Обратитесь в МФЦ или запросите через Госуслуги обычную «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах» на земельный участок и Первый дом, используя их старые кадастровые номера или адрес.
Это покажет, внесет ли Росреестр дедушку как собственника и присвоен ли кадастровый номер.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру (для оформления построек)
Если цель — внести в ЕГРН Второй дом и капитальный сарай/баню:
Найдите аттестованного кадастрового инженера (из СРО).
Инженер приедет, проведет геодезическую съемку и составит Технический план для каждого нового объекта.
Инженер запишет результат на диск
4. Финальный визит в МФЦ
Дедушка (лично или через представителя по нотариальной доверенности) подает заявление в МФЦ, приложив:
Паспорт;
Оригиналы правоустанавливающих документов на участок (наследство);
Постановление администрации о новом адресе (для актуализации адреса);
диск с Техническим планом от кадастрового инженера (для регистрации Второго дома и хозпостроек);
Квитанцию об оплате госпошлины (за государственную регистрацию прав на новые объекты).
Если Вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв!