Живу в съёмной квартире уже больше года и тут хозяйка говорит что собирается продавать квартиру и говорит что я должен съехать
И что нашёлся покупатель хочет посмотреть квартиру
Нет, сама по себе продажа квартиры не означает, что вы обязаны немедленно съехать.
По ст. 675 ГК РФ переход права собственности на квартиру не прекращает и не изменяет действующий договор найма. Если квартиру продадут во время действия вашего договора, покупатель станет новым наймодателем на тех же условиях. Поэтому одного заявления хозяйки о том, что нашёлся покупатель, для прекращения найма недостаточно.
Досрочное прекращение договора зависит прежде всего от его условий, срока и порядка расторжения. Для краткосрочного найма также имеет значение, предусмотрено ли договором право собственника на односторонний отказ. Если такого основания нет, просто желание продать квартиру само по себе не прекращает договор.
Что касается просмотра квартиры покупателем, сам факт продажи не даёт хозяйке права в любое время заходить в квартиру с посторонними. Порядок таких посещений определяется договором и должен быть согласован с вами.
Что делать сейчас:
1. Посмотрите срок действия договора и истёк ли он на сегодняшний день.
2. Найдите пункт о досрочном расторжении и сроке предупреждения нанимателя.
3. Проверьте, есть ли в договоре условие о доступе собственника в квартиру и показах потенциальным покупателям.
4. Попросите хозяйку сообщить письменно, на каком основании и к какой дате она требует освободить квартиру.
5. До выяснения оснований продолжайте своевременно оплачивать наём и сохраняйте подтверждения платежей.
Ключевое здесь не то, что квартира продаётся, а содержание вашего договора. От срока договора, порядка его продления и пункта о досрочном расторжении зависит, может ли хозяйка действительно потребовать от вас съехать сейчас и за какой срок.
