Можно ли оспорить договор дарения, если одаряемый не выполнил договоренности?

Здравствуйте, Сергей! Оспорить дарение на основании того, что человек «не выполнил договоренности», в рамках гражданского права практически невозможно.

Договор дарения по закону (ст. 572 ГК РФ) является безвозмездной сделкой. Это значит, что даритель отдает имущество просто так, и никаких встречных обязательств (ухаживать, платить деньги, прописать, сохранить право проживания) у одаряемого по этому договору быть не может. Если в договоре или устно были какие-то условия, с точки зрения закона сделка все равно считается чистым подарком.

Попытка «применить мошенничество» (уголовную статью 159 УК РФ) в 99% случаев тоже ни к чему не приведет. Полиция выдаст вам стандартный отказ в возбуждении уголовного дела с формулировкой «между сторонами усматриваются гражданско-правовые отношения, рекомендуем обратиться в суд». Чтобы полиция возбудила дело, нужно доказать, что человек изначально, еще до подписания договора, имел умысел забрать имущество и обмануть вас, не собираясь ничего выполнять, а доказать умысел по делам с родственниками или знакомыми почти нереально.

Можно попытаться вернуть имущество через гражданский суд, если правильно выбрать законное основание.

Вместо аргумента «он обещал и не сделал», в суде нужно использовать строго определенные законом основания:

1. Признание сделки притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ)

Если подарок на самом деле оформлялся под условием (например, «я тебе дарю квартиру, а ты взамен за мной ухаживаешь до смерти» или «ты мне отдаешь за это деньги»), такая сделка называется притворной. Она прикрывает другой договор (договор пожизненного содержания с иждивением или купли-продажи).

Нужно доказать, что была встречная договоренность. Подойдут любые переписки в мессенджерах, аудиозаписи, показания свидетелей, где одаряемый подтверждает: «Да, я обещал(а) взамен сделать то-то».

Суд отменит дарение и применит правила той сделки, которую вы действительно имели в виду.

2. Дарение под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ)

Часто применяется, если даритель — пожилой или юридически неграмотный человек.

Нужно доказать, что даритель не понимал юридическую суть слова «дарение». Например, думал, что оформляет завещание (которое можно отменить в любой момент) или договор ренты, и не предполагал, что лишится права собственности прямо сейчас и его смогут выписать на улицу. Сделка признается недействительной, имущество возвращается вам.

3. Дарение под влиянием обмана или тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ)

Если вас намеренно ввели в заблуждение, чтобы получить имущество. Например, обещали перевезти вас в лучший дом, а этот продать, но обманули.

4. Отмена дарения из-за недостойного поведения (ст. 578 ГК РФ)

Подарок можно вернуть, если одаряемый после получения подарка:

— Совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.

— Нанес дарителю умышленные телесные повреждения (побои). Здесь обязательны справки из травмпункта и заявление в полицию.

Забудьте про заявление о мошенничестве в полицию — это потеря времени. Вам нужно подавать гражданский иск в суд о признании договора дарения недействительным.

Если Вы подробнее расскажете о своей проблеме, и Вам это будет интересно, то сможем выработать стратегию судебной защиты.

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, пожалуйста, поддержите меня положительной оценкой. Так же Вы можете меня отблагодарить здесь: pravoved.ru/lawyer/4488631/

Положительные отзывы помогают мне оставаться востребованным специалистом и уделять время безвозмездной помощи. Рад был помочь Вам!