Здравствуйте открыли гостевой дом с бассейном, есть самозанятость
Соседи пишут жалобу в прокуратуру, что нельзя открывать в частных домах такой вид бизнеса
Покажите если участок и дом оформлен на физ лицо, можем мы его сдавать
Здравствуйте
С точки зрения использования земли ИЖС — нет, это не целевое использование и влечет штраф по ст 8.8 КоАП.
Тут дело не в самозанятости совершенно.
Здравствуйте, Юлия.
Если земельный участок и дом не относятся к территориям на которых проводится эксперимент по гостевым домам (Федеральный закон от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»), то нельзя, это будет нарушение целевого использования земельного участка (статья 8.8. КоАП РФ).
Кроме штрафа по статье 8.8 КоАП РФ возможна выдача предписания. штраф за неисполнение предписания, иск о запрете деятельности в нарушение разрешенного использования земельного участка.
Сроки до запрета можно потянуть, но штрафы наверняка будут.
С уважением! эксперт по земельным вопросам Г.А. Кураев
Если участок и дом в ХМАО-Югре, то регион не относится к территориям которые участвуют в эксперименте по гостевым домам согласно Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»
Если в зоне, в которой расположен земельный участок согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки поселения имеется соответствующий вид разрешённого использования, то можно изменить вид разрешённого использования участка и использовать участок в указанных Вами коммерческих целях.
Запросите градостроительный план земельного участка в Администрации и напишите мне в чат, помогу разобраться.
Юлия, здравствуйте. Сдавать жилой дом на участке ИЖС в аренду как самозанятый Вы имеете полное право, однако организация полноценного коммерческого бизнеса с бассейном может повлечь риски административной ответственности за нецелевое использование земли по ст. 8.8 КоАП РФ. Согласно ФЗ от 27.11.2018 №422, плательщикам налога на профессиональный доход прямо разрешено получать доход от сдачи в аренду жилых помещений, а ФНС подтвердила право самозанятых оказывать услуги гостевых домов. Более того, Верховный Суд РФ подтвердил, что собственники жилья на землях ИЖС вправе использовать их как гостевые без обязательного изменения вида разрешенного использования участка, ссылаясь на ФЗ от 07.06.2025 №127 «о проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Основной нюанс заключается в том, что закон разделяет обычную сдачу жилья гражданам для проживания и запрещенный на землях ИЖС промышленный гостиничный бизнес. Если Ваши соседи жалуются, а бассейн и масштабы рекламы указывают на оказание именно развлекательных услуг, прокуратура может усмотреть в этом признаки нецелевой коммерческой эксплуатации. В Вашем обращении Вы не указали регион нахождения дома, в то время как действие ФЗ №27 пока распространяется только на определенный перечень субъектов РФ, а с 1 января 2026 года в них запрещено работать без включения объекта в официальный реестр. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Юлия, здравствуйте. Сдавать жилой дом на участке ИЖС в аренду как самозанятый Вы имеете полное право,
Это ошибочный ответ, поскольку юрист не выяснил относится ли участок к территориям, которые участвуют в эксперименте, предусмотренном Федеральным законом от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»
Здравствуйте.
Согласно Федеральному закону от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» в ряде регионов возможно на земельных участках ИЖС возводить и использовать дома в качестве гостевых.
Но тут надо понимать, попадает ли Ваш участок в такие регионы.
В настоящий момент это
2. Эксперимент проводится на территориях Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Крым, Алтайского края, Краснодарского края, Приморского края, Ставропольского края, Архангельской области, Владимирской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Кемеровской области — Кузбасса, Ленинградской области, Ростовской области, Херсонской области, города федерального значения Севастополя (далее — субъекты Российской Федерации), а также в федеральной территории «Сириус».
С 1 сентября к эксперименту будут подключены Республика Адыгея (Адыгея), Республика Бурятия, Астраханская и Нижегородская области.
Если речь идет действительно о ХМАО (Сургут), то тут действительно может возникнуть проблема с ненадлежащим использованием земельного участка, что является основанием для привлечения к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
Добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от региона нахождения гостевого дома.
Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» с сентября 2025 по декабрь 2027 года включительно на территории 18 субъектов Российской Федерации проводится эксперимент. Владельцам индивидуальных жилых домов официально разрешили регистрировать их по упрощенной форме в качестве гостевых и предоставлять для временного проживания туристам, с сопутствующим комплексом услуг.
Эксперимент охватывает следующие территории.
Республика Алтай.
Республика Дагестан.
Республика Крым.
Алтайский край.
Краснодарский край.
Приморский край.
Ставропольский край.
Архангельская область.
Владимирская область.
Ивановская область.
Иркутская область.
Калининградская область.
Кемеровская область-Кузбасс.
Ленинградская область.
Ростовская область.
Херсонская область.
Город федерального значения Севастополь.
Федеральная территория «Сириус».
Если Ваш регион имеется данном списке, то рекомендую ознакомится с положениями федерального закона № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», поскольку имеются требования, которым гостевой дом должен соответствовать.
Если же в данном списке Ваш регион отсутствует, то размещение гостевого дома на землях ИЖС незаконно, независимо от формы занятости и оплаты налогов.
Если бы это был просто жилой дом и вы его сдали в найм скажем на лето, это одно. Но именно гостевой дом, как средство размещения — не совпадает с назначением земельного участка.
А самозанятость это лишь уплата вами налогов, и этих моментов не меняет.
Если город указан у вас верно, то под территории эксперимента вы не попадаете.
Сургут — город в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре.
Эксперимент по Федеральному закону от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» в этом регионе не проводиться.