Соседи решили провести межевания, границы и у нас и у соседа без четких границ, даже забора нет, они пригласили кадастрового инженера он сделал замеры мы подписали согласие, но соседи не согласны с замерами и обратились в суд
Здравствуйте! Вы подписали акт согласования границ, который соседи сами и организовали, если все заинтересованные лица поставили подписи, границы считаются согласованными, и просто так передумать соседи не могут. В суде Вам нужно будет представить этот документ и объяснить, что Вы согласились с замерами, а соседи, подписав акт, позже решили его оспорить без уважительных причин, например без доказательств кадастровой ошибки или обмана. Также можно заявить о пропуске срока исковой давности, если с момента подписания прошло больше трёх лет. Главное — не игнорируйте суд, обязательно приходите и показывайте свой акт. Если соседи начнут настаивать на ошибке, Вы можете заказать независимую экспертизу или даже подать встречный иск, чтобы суд утвердил границы именно по Вашему согласованному плану. В целом Ваши шансы выиграть очень высоки.
Здравствуйте. Сам факт обращения соседей в суд ещё не означает, что границы будут установлены по их варианту. Поскольку Вы подписали акт согласования, это подтверждает, что на момент межевания Вы согласились с границей, определённой кадастровым инженером. Теперь именно соседи должны обосновать, почему результаты межевания неверны, и представить свой вариант прохождения границы. Порядок согласования предусмотрен статьями 39–40 Федерального закона № 221-ФЗ, а возникший спор разрешается судом по статье 64 ЗК РФ.
Вам необходимо получить копию искового заявления со всеми приложениями и проверить, какие требования заявлены: об установлении границы, признании межевого плана недействительным, исправлении реестровой ошибки либо истребовании части участка. После этого нужно подготовить письменные возражения и приложить документы на Ваш участок, выписку ЕГРН, межевой план, акт согласования, старые планы и схемы, а также фотографии фактического пользования землёй. При отсутствии забора суд будет учитывать не только результаты новых замеров, но и правоустанавливающие документы, площади участков, исторически сложившийся порядок пользования и сведения прежнего кадастрового учёта. Решение суда, которым непосредственно установлена граница, впоследствии станет основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На судебное заседание желательно привлечь кадастрового инженера, проводившего замеры, чтобы он объяснил методику определения границы. Если стороны представят разные варианты либо исходных документов окажется недостаточно, может потребоваться судебная землеустроительная экспертиза. До изучения иска не стоит подписывать новые схемы или соглашения с соседями.
Могу изучить исковое заявление, межевой план и документы на оба участка, после чего подготовить мотивированные возражения и необходимые ходатайства в суд.
Вы подписали акт согласования границ — это ваше главное преимущество. Если все заинтересованные лица его подписали, границы считаются согласованными, и соседи не могут просто так от них отказаться (ст. 39.1 Закона № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ). Суд будет исходить из того, что на момент межевания вы согласились с вариантом кадастрового инженера.
Предлагаю следующее:
1. Получите копию иска и проверьте, что именно требуют соседи (установить границу, признать межевой план недействительным, исправить реестровую ошибку).
2. Подготовьте письменные возражения и приложите:
— акт согласования границ с подписями сторон;
— выписку ЕГРН на ваш участок;
— межевой план;
— старые планы, схемы, фотографии фактического пользования.
В суде ссылайтесь на то, что соседи сами организовали межевание, вы подписали акт — и теперь они без уважительных причин пытаются его оспорить.
Если соседи настаивают на ошибке — заявите ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Проверьте сроки: если с момента подписания акта прошло больше 3 лет, заявите о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Не подписывайте новые схемы и не соглашайтесь на досудебные уступки без консультации с юристом. В суд обязательно приходите, не игнорируйте заседания.
Шансы высокие, так как акт согласования — это прямое доказательство вашего согласия с границами. Соседи должны доказать кадастровую ошибку или что вас ввели в заблуждение. Без этого их иск — попытка пересмотреть уже решённое.
