Добрый день!
Ситуация не приятная. Речь идет о земельном участке и домах на нем. В 2019 году были оформлены дома на бабушку. В 2024 бабушка захотела подарить мне дачу, но почему то дарение было сделано только на земельный участок. По сути в данный момент дома принадлежат бабушке, а участок мне.
Можно ли сейчас, будучи бабушка здравствует, сделать договор купли-продажи домов на меня.
Да, можно — бабушка, пока жива и остаётся собственником домов по выписке ЕГРН, вправе продать их вам по договору купли-продажи так же, как могла бы подарить. Закон не запрещает оформить второй сделкой то, что не попало в первую.
Право собственности на дома и на участок под ними сейчас разделено между разными лицами — у вас участок, у бабушки дома, — что само по себе не редкость, хотя закон стремится к единству судьбы земли и построек на ней (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Пока дома официально не переоформлены на вас, бабушка полностью вправе ими распоряжаться — продать, подарить, завещать. Договор купли-продажи домов между вами возможен, переход права зарегистрируют в Росреестре так же, как при дарении.
Стоит учесть налоговую сторону. При дарении между близкими родственниками (бабушка — внучка) НДФЛ не платится вообще (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) — вероятно, поэтому в 2024 году для участка выбрали именно дарение. При купле-продаже правила другие: если бабушка владеет домами дольше минимального срока, освобождающего от налога (как правило это 3 или 5 лет в зависимости от того, как имущество попало в собственность), продажа налогом не облагается; если срок ещё не истёк — с суммы сделки может быть исчислен НДФЛ 13%. Дома оформлены в 2019 году, поэтому минимальный срок, скорее всего, уже прошёл, но точная цифра зависит от основания приобретения — это стоит уточнить до сделки.
Что делать:
Дома в 2019 году бабушка получила по наследству, купила, или оформила как-то иначе? От этого зависит точный минимальный срок владения и то, возникнет ли у неё налог при продаже, а не сама возможность сделки.
