Здравствуйте, в Вашей ситуации Вы имеете полное право войти в квартиру, составить опись вещей, зафиксировать состояние помещения и сменить замки, однако делать это нужно с соблюдением строгой процедуры, чтобы избежать обвинений в порче или краже имущества; первым делом направьте квартирантке финальное письменное уведомление через мессенджер или СМС о том, что в связи с неоплатой договор расторгнут, Вы вынуждены вскрыть квартиру, описать и переместить её вещи, а также что у неё есть три дня на их вывоз, в противном случае они будут помещены на хранение, а замки заменены; после этого вызовите участкового для составления акта осмотра, а если участковый не приедет, пригласите двух-трёх независимых свидетелей из соседей, в их присутствии вскройте дверь (не повреждая её, при необходимости вызвав мастера), включите видеозапись на телефон и проведите полную съёмку всей квартиры, фиксируя состояние стен, пола и наличие повреждений, а также составьте письменную опись каждой вещи с указанием её состояния и попросите свидетелей поставить подписи на описи; после этого аккуратно переместите все вещи в одну комнату или кладовку, закройте её на ключ, и затем смените замки на входной двери, так как договор расторгнут и Вы как собственник имеете на это право; затем отправьте квартирантке заказное письмо с уведомлением по адресу из договора, а также продублируйте уведомление в мессенджеры, где укажите, что её вещи помещены на ответственное хранение по конкретному адресу, она обязана явиться за ними в течение 30 календарных дней, а в случае неявки Вы оставите за собой право обратиться в суд для признания их бесхозяйными либо взыскать стоимость хранения из суммы неоплаченной аренды; категорически запрещается выбрасывать её вещи или продавать их, поскольку это может повлечь иск о возмещении ущерба по статье 1064 ГК РФ, а также запрещается вскрывать её сумки и коробки без крайней необходимости; Вы также имеете право удержать вещи до уплаты задолженности по аренде и расходам на хранение на основании статьи 359 ГК РФ, и если она не объявится в течение месяца, Вы сможете через суд признать вещи бесхозяйными и полностью освободить квартиру; таким образом, Ваши действия законны, но требуют чёткой документальной фиксации и правильного уведомления, что полностью обезопасит Вас от любых претензий.
