В счёте за квартиру ввели отдельной строкой за то внутридомового газ. Оборуд. В квартирах(91.00) руб. ЖСК имеет право, это делать, если существуют отдельные счета? Также у кооператива есть свой председатель.?
Елена, здравствуйте.
Да, ЖСК может выставлять отдельную плату за обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, если заключен договор со специализированной организацией и расходы утверждены в установленном порядке (ст. 154 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 410).
Если договора, решения общего собрания или расчета суммы нет, начисление можно оспорить через жилищную инспекцию или суд.
Личное наличие председателя ЖСК или отдельных счетов на законность такой платы не влияет.
Здравствуйте, Елена. Само по себе выделение платы за обслуживание газового оборудования отдельной строкой не является нарушением. Однако законность начисления зависит от того, какое именно оборудование обслуживается и какими документами подтверждена сумма 91 рубль. Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) относится к общему имуществу дома. К нему относятся общедомовые газопроводы до первого отключающего крана включительно, даже если такой кран расположен внутри квартиры. ЖСК обязан заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО, а собственники участвуют в оплате этих расходов. Это предусмотрено ст. 39 и 157.3 ЖК РФ.
Внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) представляет собой газопровод после первого крана, газовую плиту, колонку, котел и другое оборудование внутри квартиры. Его обслуживание оплачивается по отдельному договору собственника либо по договору, заключенному от имени жильцов уполномоченным общим собранием лицом.
Поэтому отдельный счет за потребленный газ либо за обслуживание ВКГО не освобождает от участия в расходах на обслуживание общедомового ВДГО. Но дважды взыскивать плату за обслуживание одного и того же оборудования ЖСК не вправе. Формулировка в квитанции «ВДГО в квартирах» недостаточно определенная и требует расшифровки.
Если новая строка увеличила общую сумму платы, начисление должно основываться на договоре ЖСК со специализированной организацией, расчете стоимости и утвержденной смете доходов и расходов ЖСК. Размер обязательных платежей устанавливается органами управления ЖСК в порядке, предусмотренном уставом и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ. Председатель вправе действовать от имени кооператива и подписывать договоры, но само наличие председателя не дает ему права произвольно и единолично вводить дополнительную плату.
Ежемесячное начисление 91 рубля также само по себе допустимо, если таким образом годовая стоимость обслуживания распределена по месяцам и это соответствует договору и утвержденной смете. При этом, если речь действительно идет об общедомовом ВДГО, расходы должны распределяться между собственниками соразмерно площади помещений. Одинаковая сумма для квартир разной площади требует дополнительной проверки.
Рекомендую письменно запросить у председателя ЖСК:
— копию договора со специализированной газораспределительной организацией;
— расчет суммы 91 рубль и перечень обслуживаемого оборудования;
— протокол и утвержденную смету, на основании которых введено начисление;
— разъяснение, входит ли эта услуга уже в плату за содержание жилого помещения;
— сведения о том, относится начисление к ВДГО или к ВКГО.
Если документы не предоставят либо выяснится, что одна услуга оплачивается дважды, можно потребовать перерасчет и обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.
Для окончательного вывода желательно изучить квитанцию, отдельный счет газовой организации и документы ЖСК, которыми введена новая плата.
