Нужно ли будет платить НДФЛ при продаже квартиры, если с 2005 года она была совместной собственностью супругов, а в 2026 по мировому соглашению перешла в единоличную собственность одного из супругов ( разведены в 2020м году) и сразу была продана?
Здравствуйте!
Налога не будет.
Срок владения в отношении совместного имущества считается со дня первичной регистрации права (в вашем случае — с 2005 года).
Нет, платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры в описанной ситуации не нужно, поскольку в соответствии с разъяснениями Министерства финансов и Федеральной налоговой службы имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, и при разделе общего имущества срок владения для каждого из супругов исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество, то есть с момента первоначальной покупки, а не с даты переоформления права на одного из супругов, и переход имущества в единоличную собственность одного из супругов по мировому соглашению не прерывает срок владения, поэтому срок владения квартирой для того супруга, кому она перешла по мировому соглашению, считается с 2005 года, а для освобождения от налога при продаже недвижимости необходимо владеть ею не менее пяти лет по общему правилу или трёх лет в отдельных случаях, и поскольку с 2005 года до продажи в 2026 году прошло более двадцати лет, минимальный срок владения давно истёк, а значит доход от продажи такой квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц и подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не требуется.
