Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо застройщика об отказе от неустойки?
Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо о том что застройщик не будет взимать неустойку в случае просрочки внесения последнего платежа по ДДУ ( график рассрочки прописан в договоре). До взноса платежа за бронь на квартиру,был предоставлен график платежей в рассрочку,где последний платеж в 2030 г декабре ,после ввода кв в экспл. Перед заключением договора в проекте договора график отличается,в котором
прописано что необходимо внести декабре 2029 г ва платежа с интервалом 15 дней.
psw_Гарантийное_письмо_Заливина (1)
.docx
psw_525433-НСАР15_ЭР_СЭТЛ_Заливина Н. В._525 (34.8) (19)
Такое гарантийное письмо не обладает полноценной юридической силой и создает для Вас существенные правовые риски. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ любые соглашения об изменении условий ДДУ (включая график платежей и порядок уплаты неустойки по ст. 330 ГК РФ) должны быть совершены в той же письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Одностороннее гарантийное письмо не является дополнительным соглашением и не регистрируется в Росреестре. В случае спора застройщик сможет потребовать неустойку по условиям зарегистрированного ДДУ. Кроме того, при уступке права требования по ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ третьим лицам или при процедуре банкротства застройщика конкурсный управляющий проигнорирует это письмо и взыщет долг в полном объеме. Единственный легитимный способ обезопасить себя — зафиксировать первоначальный график с оплатой в 2030 году непосредственно в тексте ДДУ до его регистрации.
В моей практике правовая защита в подобных ситуациях строится через приостановление сделки, подготовку протокола разногласий к проекту ДДУ и требование к застройщику привести график платежей в договоре в соответствие с условиями бронирования.
Я готов оценить риски Вашей сделки немедленно. Прошу ответить на 3 вопроса: 1) Зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре или договор находится на этапе согласования? 2) Содержит ли документ о бронировании квартиры окончательно утвержденный график платежей до 2030 года? 3) Подписано ли гарантийное письмо генеральным директором либо представителем по нотариальной доверенности?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я подготовлю для Вас протокол разногласий к проекту ДДУ и мотивированное требование к застройщику о корректировке графика платежей.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Гарантийное письмо может подтверждать отказ застройщика от начисления неустойки, но оно не переносит срок платежа, установленный ДДУ. Изменение графика нужно оформить дополнительным соглашением к ДДУ и зарегистрировать, поскольку срок и порядок оплаты входят в условия договора, а сам ДДУ подлежит государственной регистрации. Без такого соглашения платежи формально нужно внести в декабре 2029 года, а при споре результат будет зависеть от точного текста письма, полномочий подписанта и указания на конкретный ДДУ, платежи и период освобождения от неустойки. Загруженные документы защищены паролем, поэтому направьте их без пароля либо сообщите пароль, после чего можно проверить, исключает ли письмо начисление неустойки и расторжение ДДУ.
Можно ли вернуть деньги за мотоцикл, если недостатки выявлены в первые дни, а продавец устранил их по гарантии?
Здравствуйте! Прошу дать правовую оценку ситуации и ответить на конкретные вопросы в конце.
Фактические обстоятельства
16.07.2026 моя супруга (физическое лицо, потребитель) приобрела у юридического лица — мотосалона — бывший в употреблении мотоцикл Yamaha XV950 Bolt 950A, 2017 года выпуска, за 760 000 рублей наличными. Пробег при покупке 2468 км. Продавец предоставил собственную гарантию сроком 1 год.
17.07.2026, около 20:00 — мотоцикл фактически передан нам, доставлен продавцом по месту жительства.
В тот же вечер, при первом запуске обнаружены недостатки:
двигатель не держал обороты холостого хода (плавающие обороты);
после прогрева проехали около 5 км — за эту короткую поездку выпускной тракт раскалился докрасна;
на банке глушителя обгорело лакокрасочное покрытие.
Дальнейшую эксплуатацию прекратили, посчитав её опасной.
18.07.2026 были вынуждены доехать до ГИБДД и обратно для постановки мотоцикла на регистрационный учёт (учёт оформлен). В этой поездке все дефекты сохранялись, дополнительно проявились: хлопки и «стрельба» в выхлопе при разгоне, двигатель «захлёбывался» при страгивании с места, запуск удался с 3-й попытки, в выхлопе стоял запах несгоревшего бензина.
19.07.2026 мотоцикл возвращён продавцу с требованием о безвозмездном устранении недостатков. Оформлен заказ-наряд, вид ремонта указан как гарантийный. Пробег на момент сдачи — 2491 км, то есть за всё время владения мы проехали 23 км.
Продавец выполнил ремонт полностью за свой счёт, мы не заплатили ничего. Выполнены работы: диагностика, замена двух свечей зажигания, снятие/установка глушителя, покраска обгоревшего глушителя, зарядка АКБ, чистка лямбда-зонда.
На сегодня (24.07.2026) мотоцикл находится у продавца, отремонтирован и готов к выдаче. Однако представитель продавца заявил, что доставит мотоцикл только при условии, что доставку оплачу я.
Мы больше не хотим этот мотоцикл и намерены требовать возврата уплаченных 760 000 рублей.
Вопросы
С какой даты исчисляется 15-дневный срок по абз. 8 п. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» — с даты заключения договора (16.07.2026) или с даты фактической передачи товара (17.07.2026)? Какого числа он истекает и переносится ли последний день, если он выпадает на выходной?
Вправе ли потребитель, ранее заявивший требование о безвозмездном устранении недостатков и получивший ремонт, в пределах 15-дневного срока изменить требование на отказ от исполнения договора и возврат уплаченной суммы? Не считается ли обращение за ремонтом окончательным выбором способа защиты права?
Влияет ли на право возврата то, что недостатки продавцом фактически устранены? Нужно ли в этом случае доказывать существенность недостатка?
Влияет ли на право возврата постановка мотоцикла на регистрационный учёт в ГИБДД 18.07.2026? Не расценивается ли это как принятие товара без претензий?
Является ли бесплатное выполнение гарантийного ремонта признанием продавцом наличия производственного (а не эксплуатационного) недостатка? Как использовать этот факт в споре?
За чей счёт продавец обязан вернуть мотоцикл после гарантийного ремонта с учётом п. 7 ст. 18 Закона (крупногабаритный товар весом свыше 5 кг)? Правомерно ли требование продавца оплатить доставку?
Стоит ли забирать мотоцикл сейчас, если планируется требовать возврата денег? Если продавец всё же доставит его — какие оговорки внести в акт приёма-передачи, чтобы не ухудшить позицию?
Какие требования включить в претензию помимо возврата 760 000 рублей? Подлежат ли возмещению расходы на топливо, госпошлину за регистрацию в ГИБДД и страховую премию по ОСАГО?
Каковы реальные перспективы удовлетворения требования о полном возврате денег? Какие возражения обычно заявляет продавец в подобных спорах и чем они парируются?
Какие доказательства необходимо зафиксировать прямо сейчас, до истечения срока?
Прошу ответить со ссылками на нормы права и, по возможности, на судебную практику. Готов предоставить сканы договора, заказ-наряда и фотоматериалы.
, вопрос №5010267, Евгений, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Я являюсь владельцем Пункта выдачи Яндекс маркет.
В декабре 25 года, пункту выставили претензию на сумму 131 090 рублей за посылку из Китая.
По правилам Маркета такие посылки нельзя вскрывать. Поэтому клиент забрал посылку и ушёл. Клиент вернулся на следующий день и сказал что вместо заказанного телефона , ему прислали батарейки. Менеджер сказала ему оформить заявку на возврат в личном кабинете.
Заявку одобрили через 2 дня. Клиент принёс товар на пункт, все оформили как положено по правилам Яндекса.
Через месяц, на пункт повесили всю сумму и запросили видео выдачи товара. По правилам Яндекса мы обязаны предоставить видео.
Но в течении нескольких дней, у нас в городе были атаки ПБЛа, интернет работал не стабильно, и запись в облако велась частично. Так же у меня стоит флешка, но запись хранится 15 дней. Поэтому видео я предоставить не смогла.
С декабря ведётся переписка с претензионным отделом. Я просила их разобраться в ситуации, сделать запросы видео упаковки и отгрузки продавцом, передвижения по складам. Никто ничего не сделал за все эти месяцы, у претензионного отдела нет таких полномочий, как мне ответили в очередной бесполезной переписке в апреле 2026г.
Я отправляла не одно официальное письмо, с изложением всей ситуации и просьбами разобраться и найти виновного. В ответ, я не получила ни одного официального ответа. Отправляла досудебную претензию - ответа не поступило.
В апреле претензионный отдел передал информацию в другой отдел, который занимается взаимозачетами.
23.07 я получила уведомление, что мой ПВЗ просто будет деактивирован 27.07.
Если я правильно понимаю, после деактивации, с меня будут удержаны денежные средства взаимозачетом а так же расторгнут договор.
Подскажите пожалуйста, могу ли я оплатить претензию, что бы не деактивировали ПВЗ, так как я теряю деньги (заказы к нам уже не поступают, переносят на другое ПВЗ), а затем подать в суд?
, вопрос №5009960, Лидия, г. Туапсе
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Сдала в сервис телевизор 25.05.2026г. Забирал курьер продавца, поскольку сервисный центр гаходится в другом городе. 10 июля пришло сообщение что товар готов к выдаче, приезжайте в сервисгый центр забирайте. Либо заказывайте платную доставку. Направили акт в котором прописано, что случай не гарантийный, т. к. Дефекты возникли в результате не верной эксплуатации. Написала претензию на юридичнский адрес продавца заказным письмом о требовании расторгнуть договор преупки, т. к. обслуживание преаысило 45 дней. Сегодня уже 57 дней как телевизор в сервисе и на принзию тоже не отвечают. Как мне разрешить ситуацию
, вопрос №5008490, Ксения, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! 15 мая пришло письмо из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы( прикреплю ниже), в котором говорится, что необходимо предоставить информацию по сотрудникам за 3,6,9,12 месяц 2025г. Подскажите, как действовать в дальнейшем ? Сотрудников трудоустроили, можете ли вы помочь с составлением объяснения для налоговой?
, вопрос №5007610, Илья, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Брат на службе по контракту участник СВО. Получил перелом ноги по дороге на службу. По заключению ВВК присвоили категорию Г временно не годен, и написали что "необходимо предоставить отпуск по болезни сроком на 60 дней. Вместе с заключением дана выписка медицинская. В которой в конце указаны рекомендации. Среди пунктов по наблюдению у травмотолога, лфк, фтл, там есть пункт: находился в контакте с вирусом кори, рекомендовано наблюдение фельдшера части ч течение 21 дня.
Условия в части полевые, человек может передвигаться только с костылями и нуждается в помощи. В самом госпитале сказали, что у них нет условий для его содержания. А в части настаивают, чтобы он явился лично и отлежал в карантине.
Подскажите, обоснованно ли такое требование в данной ситуации
, вопрос №5007133, Денис, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.