При покупке недвижимости выяснилось что один из проживающих в квартире отказался от приватизации. В 2020 году квартира была продана в ипотеку. Жилец который отказался от приватизации добровольно выписался при продаже квартиры. Имеет ли он право на пожизненное проживание ( пользование) данной квартирой?
Уважаемый Юрий!
Нет, сам по себе отказ от участия в приватизации не означает, что право пользования квартирой сохраняется за гражданином при любых обстоятельствах пожизненно.
В Вашей ситуации существенное значение имеет то, что гражданин при продаже квартиры добровольно снялся с регистрационного учета и, как следует из вопроса, фактически прекратил проживание в ней.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ положения части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации они имели равное право пользования квартирой и отказались от участия в приватизации.
Однако такое право может быть прекращено, если гражданин добровольно выехал в другое место жительства и своими действиями отказался от дальнейшего пользования квартирой.
Именно такая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 81-КГ15-2: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70975764/. Верховный Суд РФ указал, что при разрешении спора необходимо установить:
1. был ли выезд добровольным или вынужденным;
2. носил ли он постоянный или временный характер;
3. вывез ли гражданин свои вещи;
4. чинились ли ему препятствия в проживании;
5. оплачивал ли он жилье и коммунальные услуги;
6. свидетельствуют ли его действия об отказе от пользования квартирой.
Верховный Суд РФ прямо разъяснил, что в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования квартирой бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что на момент приватизации он имел равное право пользования этим помещением.
Следовательно, добровольное снятие с регистрационного учета при продаже квартиры является существенным доказательством отказа гражданина от права пользования. Дополнительно будут учитываться длительное непроживание, отсутствие личных вещей, неоплата коммунальных услуг и отсутствие попыток вселиться обратно.
При наличии спора прекращение права пользования устанавливается судом. Одна только выписка не всегда является безусловным доказательством, однако в совокупности с добровольным и постоянным выездом она существенно снижает риск сохранения за таким гражданином права проживания.
Вывод:
Если гражданин добровольно выписался при продаже квартиры, выехал на другое место жительства и фактически отказался от ее использования, право бессрочного пользования квартирой может быть признано прекращенным. Сам по себе прежний отказ от приватизации не дает ему безусловного права спустя несколько лет требовать вселения в квартиру нового собственника. Данная позиция подтверждена определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 81-КГ15-2.
Юрий, здравствуйте.
В Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П указывалось, что бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Однако, снятие его с регистрационного учета в данной квартире может повлечь за собой утрату указанных прав.
На этот счет в Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам) отмечалось, что
в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
С учетом данного обстоятельства снятие с регистрационного учета и добровольный выезд из квартиры могут расценить как основание для отказа в сохранении права пользования указанным жильем.
Соответствующая правовая позиция, приведена, например, в Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2026 N 88-3013/2026 (УИД 27RS0003-01-2024-002734-18)
Разрешая заявленный спор, суды первой и апелляционной инстанции, оценив представленные в дело доказательства, установив, что ответчик Б.А. утратил право пользования жилым помещением, добровольно отказавшись от приватизации,а затем снявшись с регистрационного учета, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований К.О., К.М. в части.
Доводы кассационной жалобы о том, что Б.А. был зарегистрирован в комнате и имеет право постоянного (бессрочного) пользования как член семьи нанимателя, не влекут отмену принятых судебных актов, так как ответчик в добровольном порядке 12 октября 2018 года был снят с регистрационного учета.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права,снятие с регистрационного учета не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
Таким образом, есть вероятность того, что при рассмотрении судом спора он придет к выводу о том, что добровольное снятие с регистрационного учета при отказе от участия в приватизации — может повлечь за собой утрату права пользования данной квартирой.
Здравствуйте.
Жилец который отказался от приватизации добровольно выписался при продаже квартиры. Имеет ли он право на пожизненное проживание
Когда человек отказывается от участия в приватизации, он действительно получает самостоятельное бессрочное право пользоваться квартирой. И это право сохраняется даже после того, как квартиру продали новому собственнику. То есть сам по себе факт отказа создаёт такое обременение.
Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если он сам добровольно снялся с регистрации по месту жительства.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вы можете приобретать данную квартиру, и не опасаться того, что когда жилец имел право на пожизненное пользование квартирой в связи с отказом от приватизации и имеет право проживать при новых владельцах квартиры после продажи.
Жилец который отказался от приватизации добровольно выписался при продаже квартиры. Имеет ли он право на пожизненное проживание ( пользование) данной квартирой?
Здравствуйте.
Действительно, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ установила, что положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственников приватизированной квартиры, если на момент приватизации они имели равное право пользования ею и отказались от участия в приватизации. Это право сохраняется за ним, в том числе и после продажи квартиры, что безусловно для покупателя квартиры совершенно неприемлемо.
Но проблема именно в слове «добровольно». Как Вы это определили? Где это установлено? Ведь даже выписка гражданина из данной квартиры вполне может быть признана вынужденной. Да, конечно вынужденность должен доказывать выписавшийся по правилам распределения бремени доказывания. Но тем не менее вероятность этого есть. Что поставлено продавцом в обоснование этой добровольности? Слова? Сам факт выписки? Тогда этого мало. Готовы ли Вы в отсутствии достоверных доказательств свободного волеизъявления со стороны выписавшегося заключать данный договор? Это скорее вопрос к Вам, он не носит юридического характера, наша задача лишь подсветить возможные проблемы, которые могут возникнуть после приобретения данной квратиры.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
