Мне нужно грамотно написать согласие всех дольщиков квартиры на перепланировку квартиры(она уже сделана)

Здравствуйте! Согласие можно оформить одним документом в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для МЖИ не требуется. За сына восьми лет подписываются родители как его законные представители, сам ребенок документ не подписывает. Это следует из статьи 28 ГК РФ. МЖИ требует согласие всех собственников перепланируемого помещения.

Нотариальное заверение для такого согласия не требуется. Достаточно простой письменной формы. Но чтобы формулировка сработала и инспекция не начала задавать уточняющие вопросы (а на это иногда уходит время), важно сделать текст чётким и однозначным.

Как сформулировать:

Мы, нижеподписавшиеся собственники (ФИО собственника 1, ФИО собственника 2, ФИО собственника 3), выражаем согласие на проведение перепланировки квартиры по адресу: [ваш адрес], кадастровый номер [ваш кадастровый номер].

В рамках перепланировки осуществлены следующие работы: [кратко перечислите суть изменений — например, «демонтаж перегородки между кухней и гостиной», «перенос санузла», «объединение санузла» и т.п.].
Настоящее согласие дано добровольно, без какого-либо принуждения и содержит наше полное понимание того, что перепланировка уже выполнена, а также готовность нести связанные с этим правовые последствия (в том числе при необходимости последующего узаконения изменений).

Настоящее согласие действует бессрочно.
Дата: _________ Подписи собственников: _________ / _________ (ФИО) / _________

Здравствуйте, Игорь.

Нотариально заверять согласие в обычной ситуации не требуется. Для Мосжилинспекции оформляется письменное согласие всех собственников. Поскольку перепланировка уже выполнена, документ лучше называть не «согласием на проведение», а «согласием на сохранение ранее выполненной перепланировки и переустройства». Действующий московский порядок предусматривает представление согласия всех собственников вместе с проектной документацией по перепланировке. (Москва)

Сыну восемь лет, поэтому самостоятельно он ничего не подписывает. От его имени выступают родители как законные представители без доверенности. Для исключения лишних запросов МЖИ безопаснее, чтобы оба родителя подписали согласие и лично как собственники, и совместно от имени ребёнка. (КонсультантПлюс)

Рекомендуемая формулировка
СОГЛАСИЕ
на сохранение ранее выполненных переустройства и перепланировки квартиры

Мы, нижеподписавшиеся:

Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ___, являющийся собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ___, являющаяся собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
а также действующие как законные представители своего несовершеннолетнего сына:

Ф.И.О. ребёнка, дата рождения ___, свидетельство о рождении серия ___ № ___, являющегося собственником ___ доли в праве общей долевой собственности,

настоящим выражаем согласие на сохранение ранее выполненных переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ___, кадастровый номер: ___, в конфигурации, отражённой в техническом заключении о допустимости и безопасности ранее выполненных работ № ___ от ___, подготовленном наименование проектной организации, и в приложенных к нему планах помещений до и после перепланировки.

Подтверждаем, что ранее выполненные работы произведены с согласия всех собственников квартиры. Размер принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности в результате перепланировки не изменяется, имущественные и жилищные права несовершеннолетнего собственника не нарушаются.

Не возражаем против обращения Ф.И.О. заявителя в Государственную жилищную инспекцию города Москвы с заявлением об оформлении акта о завершённом переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы, проведения обследования квартиры и внесения соответствующих изменений в техническую документацию и ЕГРН.

Приложения:

Копия выписки ЕГРН.
Копия свидетельства о рождении ребёнка.
Техническое заключение с планами до и после перепланировки.
Дата, подписи и расшифровки подписей всех взрослых собственников.

Что особенно важно
Не описывайте произведённые работы своими словами, например: «перенесена стена», «расширена ванная». Лучше дословно сослаться на название, номер и дату технического заключения, иначе расхождения между согласием и проектной документацией могут стать причиной дополнительного запроса.

Разрешение органа опеки обычно не требуется, когда доля ребёнка не отчуждается, не уменьшается и его имущественные права не ухудшаются. Но согласие трёх собственников квартиры не решит вопрос, если работы затронули общедомовое имущество: фасад, вентиляционный канал, стояк, вход, наружную стену, балконную плиту или к квартире присоединена часть общего имущества. В таких случаях дополнительно потребуется решение общего собрания, а при уменьшении общего имущества — согласие всех собственников дома. (КонсультантПлюс)

Также само согласие не заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и технический план. Московская услуга по легализации уже выполненной перепланировки подаётся электронно; с 2025 года срок её рассмотрения сокращён до 20 рабочих дней. (Москва)

Могу подготовить согласие конкретно под Вашу выписку ЕГРН, доли собственников и техническое заключение, чтобы формулировки совпадали с документами для МЖИ.

Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/