Здравствуйте
Мама вступила в наследство,квартира поделена на 4 доли
Мой отец сейчас в долгах,но арестов еще нет
Если мама и все дольщики продадут квартиру,аннулируют ли потом сделку продажи квартиры,если все имущество нажито в браке,и моим отцом займутся приставы?
Максим, доброе утро. Главное, что Вам необходимо понимать, это то, что приставы или кредиторы Вашего отца не смогут аннулировать сделку по продаже всей квартиры. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, признается исключительно его личной собственностью. Тот факт, что Ваши родители состоят в браке, в данном случае не создает режима совместной собственности на унаследованную мамой долю, поэтому долги Вашего отца никак не обременяют эту недвижимость. Единственный скрытый риск, который здесь существует и требует проверки, заключается в том, от кого именно мама и другие сособственники унаследовали эти 4 доли. Если, к примеру, квартира изначально была приватизирована родителями в браке, либо отец ранее отказался от приватизации, либо доля перешла к маме по наследству от общего ребенка, кредиторы в рамках банкротства отца гипотетически могут попытаться выделить его скрытую долю, если докажут наличие его первоначальных прав. Однако если это чистое наследство мамы от ее родственников, то сделка безопасна, и аресты приставов ей не грозят. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Да пристав может признать сделку недействительной, это закреплено в
определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 апреля 2017 г. № 77-КГ17-7
Если пристав в судебном порядке сможет доказать что Ваш отец продал долю в квартире для того, что бы уйти от долгов. Но приставу необходимо доказать суду, что сделка действительно фиктивная, а это сделать очень сложно и приставы не всегда да прибегают к этому так как можно взыскать денежный средства с дохода заработной платы и.т.д.
Так же, в данном правиле есть одно исключение, пристав не может признать сделку недействительной если у должника это жилье является единственным
