Что делать, если соседи отказываются подписывать акт согласования границ земельного участка?

Отказ соседа подписывать акт согласования границ не делает межевание невозможным, но требует соблюдения установленной процедуры. Вот как закон позволяет решить эту проблему.

Вариант 1. Принудительное согласование при надлежащем уведомлении

Закон не требует обязательного личного согласия соседа. Если он уклоняется от подписания, вы можете провести процедуру без его подписи .

Порядок действий:

1. Кадастровый инженер должен официально уведомить соседа о проведении работ. Для этого подойдёт заказное письмо с уведомлением о вручении или публикация в официальном СМИ, если контакт невозможен.
2. Если сосед не явился или отказался подписывать акт, кадастровый инженер делает об этом отметку в акте согласования.
3. Местоположение границ считается согласованным, если сосед, получивший надлежащее извещение, не выразил письменных возражений .

Вариант 2. Если сосед представил письменные возражения

Если сосед официально оформил свои возражения, это превращается в земельный спор. В этом случае вопрос придётся решать через суд .

Как подготовиться к суду:

· Сохраните все доказательства: квитанции об уведомлении соседа, заключение кадастрового инженера, документы о фактическом пользовании землёй (например, фотографии забора, который существует 15 лет и более).
· Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка .

Что важно помнить

· С 1 марта 2025 года границы, внесённые в ЕГРН, имеют приоритет в любых спорах.
· Суд, скорее всего, назначит землеустроительную экспертизу, чтобы установить фактические границы.
· Добросовестный переговорный процесс — лучший способ сохранить соседские отношения и избежать длительных судебных разбирательств .

Если понадобится помощь в составлении искового заявления в суд или досудебной претензии к соседу, я могу помочь. Обращайтесь.

Здравствуйте! Соседи не обязаны подписывать договор на межевание — договор заключается между Вами и кадастровым инженером. От соседей требуется согласование местоположения общей границы в акте согласования.

Если соседи просто уклоняются от подписания и не представляют письменных обоснованных возражений, кадастровый инженер должен надлежащим образом известить их о согласовании границ. Если после извещения они не подпишут акт и не направят мотивированные возражения, граница считается согласованной, о чём кадастровый инженер делает отметку в акте. Такой порядок установлен статьями 39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Если же соседи письменно возражают против конкретного местоположения границы, кадастровый инженер вносит их возражения в акт. При невозможности договориться спор разрешается в районном суде по месту нахождения участка посредством иска об установлении границ земельного участка. Это следует из части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ и статьи 64 Земельного кодекса РФ.

Сейчас Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, потребовать провести официальное извещение соседей и зафиксировать их уклонение либо письменный отказ. Самостоятельно получать подписи любой ценой не требуется. Если уже имеются письменные возражения или кадастровый учёт приостановлен Росреестром, нужно изучить межевой план, заключение кадастрового инженера, правоустанавливающие документы и причины отказа соседей. Могу проверить документы и при наличии земельного спора подготовить иск об установлении границ участка.

Здравствуйте!

Сосед не обязан подписывать договор на межевание. Такой договор заключается между заказчиком и кадастровым инженером. Сосед подписывает только акт согласования местоположения общей границы.

Основание: статьи 35, 36, 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Если сосед просто не подписывает акт

Кадастровый инженер должен официально известить соседа о согласовании границ.

Если сосед:

надлежащим образом извещён;
не подписал акт;
не представил письменные обоснованные возражения,
граница считается согласованной без его подписи. Кадастровый инженер делает соответствующую отметку в акте и прикладывает доказательства извещения к межевому плану.

Основание: часть 3 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ.

Если сосед подал письменные возражения

Кадастровый инженер обязан включить возражения в акт согласования и приложить их к межевому плану.

Если договориться не удалось, спор разрешается в судебном порядке.

Основание:

части 4 и 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ;
статья 64 Земельного кодекса РФ.
Что делать по шагам

Поручить кадастровому инженеру официально известить соседа.
Получить акт согласования, доказательства извещения и письменные возражения соседа, если они имеются.
Если возражений нет — завершить межевание без подписи соседа.
Если возражения есть — обратиться в районный суд по месту нахождения участка.
В суде просить установить местоположение общей границы в конкретных координатах.
Если в ЕГРН уже содержатся неправильные координаты, дополнительно заявить требование об исправлении реестровой ошибки.
Основание подсудности: статьи 24 и 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Какие документы потребуются для суда

выписки ЕГРН на оба участка;
правоустанавливающие документы;
межевой план;
акт согласования;
доказательства извещения соседа;
письменные возражения;
старые планы, схемы и иные документы о расположении границы.
При наличии спора суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Госпошлина по иску неимущественного характера для гражданина составляет 3 000 рублей.

Основание: подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Итог

Если сосед надлежащим образом извещён, но не подписал акт и не представил письменных возражений, его подпись не требуется.

Если сосед письменно возражает против местоположения границы, спор необходимо разрешать в суде. Просить обязать соседа подписать акт не следует — необходимо требовать установления границы по конкретным координатам.

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке

https://m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина