Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме необходима замена теплового узла учета. Сумма более 300 тысяч. В УК хотят сделать целевой взнос, что бы собрать на это деньги (пропорционально площади квартир: есть 50 и есть по 90 кв.м.) . Вопрос: можно ли сделать так, что бы взносы были не с квадратного метра, а с каждой квартиры одинаковая сумма?
Нет, установить одинаковый целевой взнос с каждой квартиры на замену теплового узла нельзя. Такое решение будет противоречить Жилищному кодексу РФ.
Почему это незаконно
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Проще говоря, чем больше площадь вашей квартиры, тем больше ваша доля в общем имуществе (в том числе в системе отопления и общедомовом узле учёта), и, соответственно, тем больше должна быть ваша финансовая нагрузка.
Альтернативный вариант. Помимо целевого сбора, замену узла учёта можно профинансировать за счёт средств фонда капитального ремонта (если дом формирует такой фонд). В этом случае узел учёта уже входит в состав общего имущества, и его замена проводится в рамках утверждённой программы капремонта.
Здравствуйте! Обязательный целевой взнос на замену общедомового теплового узла должен рассчитываться пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений, а не одинаковой суммой с каждой квартиры. Тепловой узел относится к общему имуществу дома, а по частям 1–2 статьи 39 и части 1 статьи 158 ЖК РФ каждый собственник участвует в расходах на его содержание соразмерно своей доле в общем имуществе. Эта доля зависит от площади квартиры.
Поэтому решение общего собрания установить одинаковый обязательный платеж для квартир площадью 50 и 90 кв. м может быть признано недействительным, поскольку фактически перераспределяет предусмотренные законом расходы между собственниками. Даже большинство голосов не вправе изменить установленный законом порядок распределения обязательных расходов.
Одинаковые суммы возможны только как добровольные платежи при согласии каждого собственника, но взыскать такой взнос с несогласного собственника УК не сможет. Для обязательного сбора необходимо провести общее собрание, утвердить необходимость и стоимость работ, источник финансирования, срок оплаты и размер взноса в расчёте на один квадратный метр. Также следует проверить договор управления, смету и обоснование того, почему замена узла не должна оплачиваться из уже собранной платы за содержание дома или средств капитального ремонта. Могу изучить документы УК, проект решения общего собрания и проверить законность предлагаемого целевого взноса.
Всё начинается с решения общего собрания собственников.
На нём нужно:
подтвердить, что узел учёта действительно является общим имуществом дома;
убедиться, что замена такого узла включена в перечень работ по капитальному ремонту (это закреплено в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, а также может дополняться региональным законом);
утвердить перечень работ, сроки, стоимость и источник финансирования.
Как можно воспользоваться этими средствами и программой капремонта? Мы платим в фонд капитального ремонта, отдельного счёта нет.