Живём в Донецке.Имеем квартиру в которой в равных долях 3 собственника.Я и двое взрослых детей.Две доли,мою и сына,мы перерегистрировали с украинского реестра в российский.Дочь находится в Киеве.Приехать не может У нее больной ребенок(СДВГ и аутический спектр).Он не вынесет дороги.Украинские доверенности у нас не принимаются.Как нам быть в таком случае?Мы можем потерять эту долю?
Здравствуйте.
Дело в том, что в соответствии с Указом Президента РФ от 24.12.2024 N 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий» граждане недружественных иностранных государств могут зарегистрировать свою недвижимость с помощью разрешения коллегиального органа, который создан Указом врио Главы ДНР от 18.08.2023 № 299.
При этом представлять интересы гражданина недружественного государства в органах власти по таким вопросам (в том числе при подаче заявления на разрешение) могут только те, кто действует по доверенности, удостоверенной нотариусом, работающим в соответствующем нотариальном округе на территории ДНР. Доверенность, оформленная за границей (и апостилированная или переведенная и заверенная российским нотариусом), для этой цели не подходит.
Порядок получения разрешения можно посмотреть вот тут.
Что касается будущей судьбы не переоформленной недвижимости, пока сказать сложно. Согласно вышеупомянутому Указу
1. Установить, что:
…
б) до 1 января 2028 г. запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление;
То есть предположительно до этой даты должно быть найдено какое-то решение о том, как быть с объектами, которые не были перерегистрированы в силу разных обстоятельств. С другой стороны, поскольку такой срок установлен, то до истечения этого срока скорее всего никаких действий в отношении непереоформленной недвижимости совершаться со стороны государственных и местных органов не будет.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
Украинские доверенности у нас не принимаются.Как нам быть в таком случае? Мы можем потерять эту долю?
У дочери, собственника третьей доли, украинское гражданство?
Для регистрации права собственности на недвижимое имущество гражданам Украины необходимо получить разрешение, в соответствии с положениями Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий».
Необходимо получить специальное разрешение на ее осуществление .
Так, согласно пп «б» ч. 1 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий»
б) до 1 января 2028 г. запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление;
Также, доверенность на осуществление регистрационных действий выдаваемых гражданами недружественных иностранных государств ( так, граждан Украины) в отношении такого недвижимого имущества ( расположенного на указанных в Указе территориях) не будет выдана без специального разрешения на совершение указанных нотариальных действий. При этом доверенность удостоверяется только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество, согласно п. 2_4. Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий».
Так, у нотариусом должны быть получены сведения о выдаче специального разрешения перед удостоверением доверенности на указанные полномочия.
Сейчас не представляется возможным ответить на вопрос, что будет с долей, которая не была оформлена в российском реестре недвижимого имущества.
Так, согласно ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики» документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, необходимо представить на государственную регистрацию, для государственной регистрации соответствующих прав в ЕГРН до 1 июля 2026 года.
При этом, внесен на рассмотрение законопроект о продлении указанного срока — О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы в части продления сроков предоставления документов для государственной регистрации прав, ограничений и обременений на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области ( о сроках предоставления документов для государственной регистрации и кадастрового учета). Согласно нему, планируется продлить этот срок до 1 января 2028 года.
Здравствуйте, Ирина!
Автоматически долю дочери Вы не потеряете. Истечение срока 1 июля 2026 года означает окончание специального упрощённого порядка регистрации, но не прекращение ранее возникшего права собственности. Украинские правоустанавливающие документы на недвижимость в ДНР признаются российским законодательством.
Что касается риска признаия квартиры бесхозяйной, то он в вашей ситуации минимален. В ЕГРН уже зарегистрированы права на квартиру — ваши 1/3 и 1/3 сына. Закон ДНР № 272-РЗ прямо не распространяется на жилые помещения, если сведения о зарегистрированном праве собственности уже внесены в ЕГРН. Кроме того, обязательными признаками бесхозяйности являются отсутствие зарегистрированного права на помещение и неоплата коммунальных услуг не менее года. По смыслу закона отдельная доля не являтся самостоятельной квартирой, поэтому оснований забирать именно долю дочери как бесхозяйное имущество не видно.
Что касается дальнейших действий, то ключевое значение имеет гражданство дочери:
-если дочь является гражданкой РФ, необходимо пробовать регистрацию её доли по личному заявлению, направленному почтой, либо через представителя. Закон допускает направление заявления и документов в Росреестр ценным письмом с описью и уведомлением; подпись дочери на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
-если же дочь имеет только гражданство Украины, действует Указ Президента РФ № 1103, согласно которому до 1 января 2028 года регистрация прав граждан недружественных государств на недвижимость в новых регионах и отдельные действия с доверенностями могут требовать специального разрешения. Поэтому обычную украинскую доверенность действительно могут не принять.
В данном случае я бы советовал получить свежую выписку ЕГРН на квартиру и письменно обратиться в Управление Росреестра по ДНР, приложив копии паспорта дочери и украинского документа на её 1/3 долю. В обращении нужно запросить конкретный перечень документов и указать, что дочь находится в Киеве и лично прибыть не может. Устное сообщение сотрудника о том, что «украинские доверенности не принимаются», юридического значения не имеют, и в случае судебного спора к делу их «не пришьешь».
Пока вопрос решается, оплачивайте коммунальные услуги, сохраняйте квитанции, не допускайте фактического заброшенного состояния квартиры.
Доля дочери сохраняется, но откладывать оформление дальше нежелательно, т.е необходимо либо добиться регистрации в административном порядке, либо уже решать вопрос путем обжалования отказа в суде. А он должен быть письменным. И обоснованным.
