Как правильно составить доверенность на продажу квартиры за маткапитал?
Добрый вечер,я хочу продать квартиру по доверенности за мат.капитал.Как правильно составить доверенность что бы не обманули.
, Клиент, д. Макеевка
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть нотариальной - это прямое требование ст. 185.1 ГК РФ для сделок с недвижимостью. Но форма - не главная проблема, обманывают чаще не через саму доверенность, а через её содержание: если она "генеральная" (общая, без ограничений) и даёт представителю право не только подписать договор, но и получать деньги за Вас наличными или на свой счёт - вот здесь риск максимальный. Представитель может продать дешевле реальной стоимости, а разницу забрать себе, или получить оплату и не передать её Вам.
Отдельный момент - расчёт с использованием маткапитала. Средства от Соцфонда перечисляются безналом строго на счёт, указанный в договоре купли-продажи (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), и если в доверенности прописано право представителя "изменять условия договора" или "получать денежные средства", он теоретически может подставить другие реквизиты. Плюс нужно учитывать срок - если в доверенности не указана дата совершения, она ничтожна (ст. 186 ГК РФ).
Также важно понимать, продаёте ли Вы квартиру, которая сама куплена ранее на маткапитал (тогда обязательно участие опеки и выделение долей детям), или Вы просто продавец, а покупатель оплачивает часть маткапиталом - от этого зависит, какие именно пункты нужно прописать в доверенности и договоре, чтобы себя защитить.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте!
Если Вы планируете продать квартиру по доверенности, в том числе покупателю, который оплачивает ее средствами материнского капитала, то самое важное — правильно определить объем полномочий представителя. Сам по себе способ оплаты (материнский капитал) на содержание доверенности существенно не влияет.
В доверенности рекомендую указать:
точный адрес квартиры, кадастровый номер;
право представителя заключить договор купли-продажи именно этой квартиры;
минимальную цену продажи, ниже которой представитель не вправе продавать квартиру;
порядок получения денежных средств (например, что деньги перечисляются только на Ваш банковский счет, а представитель не вправе получать их наличными или на свой счет);
право подавать документы в Росреестр, МФЦ, подписывать необходимые заявления;
при необходимости — право взаимодействовать с Социальным фондом России по вопросам перечисления средств материнского капитала.
Наиболее безопасно не предоставлять представителю право получать денежные средства от покупателя. В этом случае деньги (в том числе средства материнского капитала) будут перечислены непосредственно Вам в порядке, предусмотренном договором.
В силу ст. 185 и 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы или государственной регистрации, удостоверяется нотариусом. Представитель обязан действовать в пределах предоставленных ему полномочий (ст. 182 ГК РФ).
Если представитель не является близким родственником, желательно также предусмотреть:
запрет на передоверие полномочий третьим лицам (ст. 187 ГК РФ);
ограниченный срок действия доверенности (например, 2–3 месяца).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте для составления документов вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения за данной услугой
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Похожие вопросы
Что делать, если квартиру в залоге по кредиту выставили на торги из-за долга?
Здравствуйте, брали кредит под залог квартиры в госфонде, квартиру оценили в 2 раза ниже рыночной (2500), выдали сумму соответствующую
Выплатить не смогли, просрочка полгода, сейчас подали в суд, сумма долга меньше взятой в 2 раза(1300), хотят продать квартиру на торгах, за сумму их оценки(2820)
Что делать в таком случае? Можно ли как-то потянуть время или вместо продажи на торгах, повесить долг на меня к приставам
Квартира все это время стоит на продаже, хотим продать сами
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как продать квартиру, если сособственник находится за границей и имеет иностранное гражданство?
Хотим продать квартиру прописан я один дочка мая не прописан и жив от в Грузия и имеет гражданства Грузинская.что далась мне говорят ана должна приехать. Или можно делать через нотариус. Ана имеет 50% доля квартире.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с материнским капиталом?
Добрый день. В республике Коми имеется квартира с использованием материнского капитала. Доли выделены детям. В другом регионе купили квартиру с большим квадратом. Хотим продать квартиру с материнским капиталом и переехать на новую квартиру, купленную в другом регионе. Какие наши действия чтобы получить разрешение от опеки на продажу квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли действия приставов при продаже квартиры с торгов по цене ниже заявленной?
Добрый вечер! Приставы продали квартиру с торгов, мы были извещены, но сумма сделки оказалась значительно ниже той, о которой мы были уведомлены. Правомерны ли действия приставов?
Покупателем оказался тот, кто взыскивал с нас сумму долга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как уволить сотрудников при продаже ПВЗ ОЗОН, если новый владелец не планирует их нанимать?
Добрый день,
планирую продать ПВЗ ОЗОН как правильно уволить сотрудников если новый собственник будет работать сам и сотрудники ему не нужны. Прошу проконсудьтировать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.