Добрый день. Должна ли я выделять долю в квартире 3-му ребёнку, т.к он родился после использования мат.капитала. Сейчас хотим продать квартиру. Нотариус настаивает, чтобы выделили долю ещё и 3 ребёнку. Сертификат был получен в 2012г. а родился 3 ребёнок в 2017г.
Да, нужно. Я коротко объясню логику: закон требует выделить доли всем детям семьи на момент использования маткапитала — независимо от того, первый это ребёнок, второй, третий или последующий. Так что если сертификат использовали, когда в семье уже было двое детей, а потом родился третий — долю надо выделить и ему.
Как это работает на практике
Кто получает доли. Не только дети, но и владелец сертификата, а также его супруг (при официальном браке). Но есть нюансы: если родители в разводе или не состояли в браке на момент использования средств — супругу долю выделять не нужно. Также не выделяют долю мужчине, с которым нет общих детей.
Размер долей. Закон не устанавливает жёстких норм — семья сама решает, как распределить. Но есть практический ориентир: обычно доли детей рассчитывают пропорционально той части стоимости жилья, которую покрыл маткапитал. Например, если маткапитал составил 10% от цены квартиры, эти 10% делят между всеми членами семьи. При этом важно: уменьшать долю ребёнка ниже расчётной нельзя — это ущемляет его права. А вот увеличить — можно.
Когда выделять. Если жильё покупается без ипотеки — при оформлении права собственности. Если в ипотеку — раньше было нужно ждать погашения кредита и снятия обременения. Но с июля 2025 года закон изменился: теперь выделить доли можно даже до полного погашения ипотеки, и согласие банка для этого не требуется.
Как оформить. Достаточно составить письменное соглашение между всеми будущими собственниками. Если в соглашении выделяется доля только детям — нотариальное удостоверение не нужно. А вот если долю выделяют одному из супругов — нотариус потребуется. Подписывают документ все совершеннолетние, за несовершеннолетних расписываются родители. После этого соглашение подают в Росреестр для регистрации.
Что будет, если не выделить
Это нарушение обязательства перед государством. В ходе проверки (например, прокуратурой) могут обязать выделить доли через суд или потребовать вернуть средства в Социальный фонд. Кроме того, если попытаться продать такую квартиру без выделенных детских долей — сделку могут оспорить и признать недействительной.
Один важный нюанс
Бывает так: доли уже выделили (например, на двоих детей), а потом в семье появился третий. Закон прямо не обязывает автоматически перераспределять уже оформленные доли. Чтобы включить нового ребёнка, семье нужно заключить новое соглашение о перераспределении долей (обычно долю выделяют из долей взрослых).
Если ситуация сложная (например, есть нюансы с составом семьи или ипотекой), советую перед составлением соглашения проконсультироваться с юристом — он поможет всё правильно рассчитать и оформить.
