Здравствуйте!
Ситуация у Вас типовая и вполне решаемая, главное — правильно выстроить последовательность действий. Поскольку в квартире выделены доли двоим несовершеннолетним, её продажа возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это требование закреплено статьёй 37 Гражданского кодекса РФ и статьёй 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»: любое отчуждение имущества, принадлежащего детям, совершается с согласия опеки, которая следит, чтобы их имущественные права не ухудшились.
И вот здесь для Вас хорошая новость. Опека не требует непременного зачисления денег на счета детей, если взамен продаваемых долей дети получают равноценные доли в другом жилье. Раз у Вас построен большой дом со всеми коммуникациями и с выделением долей проблем нет, это как раз тот вариант, который органы опеки рассматривают как предпочтительный. Вы наделяете детей долями в доме — по площади и стоимости не меньше, чем в продаваемой квартире, — и опека выдаёт разрешение на продажу без условия перечислять деньги на детские счета. Обязанность, возникшая из-за использования материнского капитала, при этом тоже исполняется: доли просто переносятся в новое жильё.
При таком механизме вырученные от продажи квартиры деньги не «замораживаются» до совершеннолетия детей и не привязываются к их счетам. Вы вправе свободно распорядиться ими, в том числе потратить на плитку, мебель и завершение ремонта. Ограничение на использование средств до восемнадцати лет возникло бы только в другом случае — если бы взамен детских долей жильё им не предоставлялось, а деньги от продажи их долей зачислялись на номинальные счета; тогда тратить их можно было бы лишь с согласия опеки.
Ключевое условие — получить разрешение опеки и согласовать с ней конкретный вариант до сделки, а не после. Наделение детей долями в доме лучше оформить одновременно с продажей квартиры или непосредственно перед ней.
Уточните, пожалуйста, доли детей в новом доме будут не меньше по площади и стоимости, чем в квартире, и обращались ли Вы уже в орган опеки за разрешением? От этого зависит, на каких условиях согласуют сделку.
Помогу подготовить обращение в опеку и правильно оформить выделение долей детям в доме, чтобы продажа прошла без задержек.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
