Здравствуйте у меня такой вопрос подали документы на приватизацию земли в 2015 году приватизировали налог 11 лет плачу а вот забрать не забрали документы свидейтельство на землю где можно забрать документы и не могли они потерятся? Спасибо за ранее
Здравствуйте! Сразу поясню важный момент, который многие путают. С 15.07.2016 бумажные свидетельства о праве собственности на землю в России не выдаются вообще, отменены Федеральным законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Единственный документ, подтверждающий право с этой даты, выписка из ЕГРН. Если Вы приватизировали землю в 2015 году, свидетельство могло быть выдано на розовом бланке Росреестра. Если процедура завершилась в 2016 году и позже, никакого свидетельства физически не существует, «терять» там нечего. То, что Вы 11 лет платите налог, косвенно подтверждает: право собственности зарегистрировано, ФНС видит Вас как собственника через сведения ЕГРН.
По ч. 1 ст. 28 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» проведённая регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. По ст. 62 того же закона любое лицо вправе запросить сведения из ЕГРН о своих правах в любой момент. Уплата земельного налога по ст. 388 НК РФ производится именно собственниками, сведения ФНС получает автоматически от Росреестра по ст. 85 НК РФ. То есть если налог начисляется Вам, право зарегистрировано, вопрос только в получении подтверждающего документа. Типичная ошибка людей в такой ситуации думать, что «без свидетельства я не собственник». Это не так. Пленум ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 в п. 52 прямо разъяснил, что запись в реестре и есть подтверждение права, отдельный бумажный документ не является правоустанавливающим.
Первое, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра электронную или бумажную. В выписке будет ФИО собственника, дата регистрации, номер записи, кадастровый номер. Это заменяет свидетельство полностью. Второе, если хотите проверить, действительно ли регистрация прошла в 2015 году и на кого именно, закажите расширенную выписку о переходе прав, там будет вся история. Третье, если вдруг окажется, что в ЕГРН Вы не значитесь собственником (такое бывает при технических сбоях или при выдаче постановления администрации без последующей регистрации), нужно поднимать документы приватизации и завершать регистрацию.
Есть тонкий момент, о котором стоит знать заранее. Иногда налог начисляют по старым данным земельного комитета (постановление администрации 90-х или начала 2000-х), а фактической регистрации в ЕГРН нет. Тогда налог платится, а собственником в реестре человек не значится, и распорядиться землёй (продать, подарить, завещать) невозможно. Проверить это можно только по выписке. Если выяснится такой пробел, потребуется завершить регистрацию по документам приватизации 2015 года, они хранятся в архиве администрации и Росреестра, срок хранения бессрочный, потеряться безвозвратно не могут.
Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите пожалуйста зеленый +.
