Здравствуйте! У меня есть доля - 2/5 в праве общей долевой собственности на квартиру ( изолированная комната 19,9 кв.м.) в трехкомнатной квартире. В договоре купли-продажи указана покупка доли, что соответствует этой комнату. Как перевести эти доли в жилое помещение? Спасибо
Здравствуйте! Юридически ваша 2/5 доля сейчас — это доля в праве на всю квартиру, а не отдельное жилое помещение, даже если в договоре написано, что она соответствует конкретной комнате. Чтобы превратить долю в отдельную комнату как объект недвижимости, нужен выдел доли в натуре и регистрация этой комнаты в ЕГРН. Комната станет отдельным жилым помещением, только если: она изолирована (свой вход из общего коридора квартиры, не проходная); есть доступ к общим помещениям (кухня, санузел и т.п.); кадастровый инженер может оформить на нее техплан как отдельный объект недвижимости; и Росреестр зарегистрирует право собственности на комнату, а не просто на долю в квартире. Простая ссылка в договоре купли-продажи («доля соответствует такой-то комнате») это только порядок пользования, а не превращение доли в отдельное жилое помещение. Есть несколько вариантов перевода доли в отдельное жилое помещение.
Да, лучше обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он оценил, возможно ли технически образовать из вашей комнаты отдельный объект недвижимости. Если все соседи согласны, вы заключаете соглашение о разделе квартиры (выделе долей в натуре). В нем должны участвовать и подписать его все собственники долей. В соглашении указывают: сведения о квартире и всех собственниках; какая конкретно комната передается вам в индивидуальную собственность (площадь, номер по техплану); какие помещения остаются у других собственников; как будут оформлены кухня, санузел, коридор и иные места общего пользования; есть ли компенсация, если площадь комнат не совпадает точно с размерами долей. Соглашение лучше делать у нотариуса: он проверит полномочия участников и подготовит форму, пригодную для Росреестра. Если в нем участвуют все сособственники, нотариальное удостоверение в ряде случаев не является строго обязательным, но на практике нотариальная форма значительно снижает риск приостановки регистрации и споров. Не обязательно, чтобы каждый сосед оформлял свою отдельную комнату. Возможны два варианта: 1. Вы получаете свою комнату как самостоятельный объект, а остальные собственники также получают конкретные комнаты/объекты либо оформляют оставшуюся часть. Это самый понятный вариант для Росреестра. 2. Вы становитесь собственником отдельной комнаты, а остальные сохраняют доли в оставшейся части квартиры. Но технически и юридически это сложнее: кадастровый инженер должен подтвердить, что можно образовать вашу комнату и «остаток» квартиры как самостоятельные объекты.