Можно ли оспорить договор дарения квартиры, подписанный в состоянии заблуждения?

Здравствуйте! Договор можно оспорить по статье177 ГК РФ, если медицинские документы и судебная психолого-психиатрическая экспертиза подтвердят, что в момент подписания дедушка не понимал значение своих действий, либо по статье 178 ГК РФ, если он действительно считал, что оформляет завещание, а не дарение.  Нотариальное удостоверение усложняет спор, поскольку нотариус проверял волю и понимание сделки, но не исключает признания договора недействительным, а решающими будут документы о последствиях инсультов, медицинские записи за период сделки, показания свидетелей и поведение дедушки после подписания. Отсутствие юридического родства с девочкой и проживание родственников в квартире не являются самостоятельными основаниями для отмены дарения, однако обращаться в суд имеет смысл, если дедушка готов заявить иск и подтверждать, что не намеревался дарить квартиру. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить договор и составить перечень доказательств для иска.

Добрый день. Да, при таких обстоятельствах договор дарения имеет смысл оспаривать. Основное основание — статья 177 ГК РФ: даже дееспособная сделка может быть признана недействительной, если в момент её подписания человек из-за состояния здоровья не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Два инсульта, когнитивные нарушения, тяжёлое эмоциональное состояние и убеждённость дедушки, что он подписывал завещание, являются серьёзными основаниями для проверки его состояния на дату сделки.

Дополнительно возможно ссылаться на статью 178 ГК РФ, поскольку дедушка заблуждался относительно самой природы сделки: завещание действует только после смерти и может быть отменено, а дарение сразу передаёт квартиру другому лицу. Такое заблуждение может быть признано существенным. Если его намеренно ввели в заблуждение, возможно также основание по статье 179 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение усложняет спор, но не делает договор неоспоримым. Решающее значение будут иметь медицинские документы до и после сделки, показания врачей и родственников, поведение дедушки, документы нотариального дела и судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Само отсутствие юридического родства с девочкой договор не отменяет, поскольку подарить имущество можно постороннему лицу.

Обращаться нужно срочно: по таким основаниям срок исковой давности обычно составляет один год со дня, когда стало известно об обстоятельствах недействительности сделки. Одновременно с иском следует просить суд наложить запрет на любые регистрационные действия с квартирой, чтобы её не успели продать или заложить. Могу изучить договор, выписку ЕГРН и медицинские документы и подготовить иск об оспаривании дарения с обеспечительными мерами.