Хочу зарегистрировать юридический адрес на свое действующее ООО в жилом доме , собственник я и жена, жена против не будет, согласие выдаст, выписку по дому прилагаю, возможно это сделать или нет?
Добрый день, Александр!
Да, зарегистрировать юридический адрес ООО в жилом доме, собственниками которого являетесь вы и ваша жена, возможно. Для этого потребуется согласие всех собственников жилого помещения.
Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в случаях, когда собственник объекта дал на это согласие.
В вашей ситуации, поскольку вы и ваша жена являетесь собственниками жилого дома, необходимо получить согласие от обоих. Ваша жена, как указано, готова выдать согласие. Поскольку дом находится в общей собственности, для регистрации юридического адреса ООО потребуется согласие всех сособственников. Если собственников больше двух, необходимо получить согласие от каждого.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
Здравствуйте!
Зарегистрировать ООО в вашем доме полностью законно, поскольку вы собственник и директор (или участник) компании. Главное — приложить письменное согласие супруги в свободной форме и выписку из ЕГРН, так как жилье используется только как официальный адрес для писем, а не для производства.
Согласно ст. 288 ГК РФ, в жилом доме нельзя размещать производство. Но регистрация ООО на домашний адрес — это не открытие завода, а лишь определение официального места нахождения директора (где стоит его рабочий стол и компьютер), что законом не запрещено.
Для ИФНС подготовьте заявление Р13014, решение общества и согласие жены. Учтите, что адрес станет публичным в ЕГРЮЛ.
Да, сменить адрес на домашний можно полностью удаленно, не посещая налоговую инспекцию, МФЦ или нотариуса — через личный кабинет на сайте ФНС при наличии действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) на имя генерального директора ООО или у нотариуса через специальную систему (ЕИС).
Предупреждаю также о том, что дом находится на территории ТСН (товарищества собственников недвижимости) «Озёрное» в деревне Кобылино. Сама налоговая инспекция (ИФНС) не запрещает регистрацию в жилых домах, однако у вас возникнут сложности со следующим:
Адрес массовой регистрации: Налоговые органы часто считают ТСН, СНТ и коттеджные поселки зонами риска. Из-за отсутствия четкой нумерации офисов или квартир внутри дома инспекторы могут заявить, что с директором невозможно будет связаться, и признают адрес «недостоверным».
Риск неполучения почты: Вся официальная корреспонденция от государства (налоговой, судов, банков) будет приходить на этот адрес. Если в д. Кобылино на ул. Красивой нет надежной курьерской или почтовой доставки (Почта России), вы можете пропустите важные письма, что приведет к блокировке счетов ООО.
Также будьте готовы к тому, что инспектор местной налоговой (ИФНС по Калужской области) может лично приехать по адресу в д. Кобылино, чтобы убедиться в существовании дома. На фасаде обязательно должен быть четко виден номер «54», а к дому должен быть обеспечен свободный проезд.