Здравствуйте. Занимаю одну комнату в 4х комнатной квартире. Оплачиваю половину общей площади. Соседка занимает 3 комнаты и считает, что я не имею права на половину общей площади, а могу занимать только 1/3 часть, так как у неё 3 комнаты. Как быть? Так я оплачиваю уже 17 лет. Могу ли я подать иск на возмещение материального и морального ущерба? Спасибо.
Здравствуйте Галина
соседка не права. И у вас есть серьёзные основания отстоять свои позиции.
Ключевой момент: право на площадь определяется не тем, сколько комнат кто фактически занимает, а размером вашей доли в праве собственности на всю квартиру. Если по документам у вас 1/2 доли (а не 1/3), то и оплачивать половину общих расходов (содержание жилья, часть коммунальных услуг, которые не по счётчикам) вы обязаны именно исходя из этой доли, а не из метража занимаемой комнаты. Фактическое пользование — это отдельный вопрос, он не меняет юридических прав, закреплённых в свидетельстве или выписке из ЕГРН.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Здравствуйте! Комнаты находятся в собственности или предоставлены по отдельным договорам социального найма, и кому вы перечисляли оплату за половину общей площади? Если это коммунальная квартира в собственности, доля в кухне, коридоре и других общих помещениях определяется не количеством комнат, а площадью принадлежащей каждому комнаты, а расходы распределяются пропорционально этой доле по статьям 42 и 43 ЖК РФ. Требовать возврата переплаты можно только при наличии расчета и доказательств, что соседка получила ваши деньги без основания, при этом взыскание за все 17 лет маловероятно из-за трехлетнего срока исковой давности, а компенсация морального вреда по такому имущественному спору законом не предусмотрена.
Здравствуйте.
Соседка неправа в своей логике. Если у вас в собственности одна комната, а у неё — три, то по закону (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ) доля каждого в праве общей собственности на общее имущество (кухня, санузел, коридор) пропорциональна площади вашей комнаты. То есть вы имеете право на долю в общем имуществе, соразмерную площади вашей комнаты, а не на «половину всей квартиры». Но это не значит, что вы должны делить общие зоны строго по комнатам — вы оба имеете право пользоваться всем общим имуществом, просто у неё «вес» доли больше из-за площади её комнат.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Сам по себе факт, что вы 17 лет оплачивали половину, не даёт автоматического права на возврат денег. Но если в какой-то период соседка официально (например, через соглашение или по решению суда) закрепила иной порядок оплаты (скажем, 1/3), а вы платили больше — тогда у вас есть основание требовать возврата переплаты как неосновательного обогащения. Главное — собрать доказательства: квитанции, соглашение (если было), переписку, где зафиксирован спорный порядок оплаты.
О компенсации морального вреда. Здесь сложнее. Сам по себе спор о порядке оплаты и пользования обычно не даёт оснований для морального вреда, если только в ходе конфликта соседка не перешла границы: не оскорбляла вас, не распространяла заведомо ложные порочащие сведения, не чинила иных грубых нарушений личных неимущественных прав. Если были именно такие эпизоды (с доказательствами — скриншоты переписки, показания свидетелей, медицинские справки о стрессе/бессоннице из-за систематических оскорблений), тогда требование о компенсации имеет смысл.