Здравствуйте. Формулировка о том, что теперь оператору «правительством разрешено ставить любые антенны на крыше без согласия жильцов», неверна. Федеральный закон № 67-ФЗ действительно упростил доступ операторов в многоквартирные дома, но речь идет о сетях, необходимых для оказания конкретным жильцам услуг по передаче данных и доступа в Интернет. Такие сети могут прокладываться по общему имуществу без отдельного решения общего собрания при соблюдении установленного порядка взаимодействия с управляющей компанией. Это следует из части 4.2 статьи 36 ЖК РФ, части 6 статьи 6 Федерального закона № 126-ФЗ «О связи» и Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1055.
Однако установка на крыше полноценной базовой станции сотовой связи, антенных конструкций и тяжелого оборудования — это не то же самое, что прокладка кабелей домашнего Интернета. Крыша, лестничные клетки, стояки и технические помещения относятся к общему имуществу собственников по статье 36 ЖК РФ. Поэтому необходимо выяснить, что именно устанавливается, на каком основании используется крыша, имеется ли решение общего собрания, договор с оператором, проект монтажа и разрешительная документация. Управляющая компания не вправе скрывать эти сведения и выдавать установку оборудования связи за обычный ремонт крыши. Она обязана обеспечивать безопасное содержание общего имущества по статье 161 ЖК РФ.
Сейчас подайте в УК письменное заявление, а не ограничивайтесь звонками. Потребуйте сообщить наименование организации, выполняющей работы, назначение устанавливаемого оборудования, правовое основание допуска на крышу, предоставить копии протокола общего собрания, договора с МТС, проекта работ, актов обследования кровли и документов, подтверждающих безопасность нагрузок на конструкцию дома. Отдельно потребуйте зафиксировать состояние кровли, лестничных клеток и инженерных коммуникаций до окончания работ, поскольку оператор обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу при монтаже оборудования.
Одновременно направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию с просьбой провести внеплановую проверку законности допуска работников на крышу, использования общего имущества, наличия решения собственников и соответствия проводимых работ заявленному «ремонту крыши». Если это именно базовая станция, подайте обращение в Роспотребнадзор и попросите проверить наличие санитарно-эпидемиологического заключения и после запуска провести измерение уровня электромагнитного поля в Вашей квартире. Размещение и эксплуатация базовой станции без необходимой санитарной документации не допускаются, а Роспотребнадзор вправе проводить инструментальные замеры и принимать меры вплоть до приостановления эксплуатации оборудования.
Шум, удары и повреждение общих помещений фиксируйте на видео с указанием даты и времени. При проведении особо шумных работ в запрещенное региональным законом время вызывайте полицию. Также желательно составить коллективное обращение от жильцов верхних этажей и направить его одновременно в УК, ГЖИ и прокуратуру. Могу помочь подготовить официальный запрос в УК и жалобы в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, чтобы получить документы и установить, законно ли размещается оборудование.
