Добрый день! У меня ежемесячный платеж по ипотеке 20 числа каждого месяца но я эту кВ продаю сделка будет 20 ого. Мне за ипотеку платить или? Получается я ещё плачу за ипотеку и покупатель платит?
Двойной оплаты можно избежать: обычно в день сделки происходит не отдельный ежемесячный платёж, а полное досрочное погашение остатка ипотеки за счёт денег покупателя — а не два параллельных платежа.
Обязательство перед банком по кредитному договору существует само по себе и не прекращается автоматически из-за даты договора купли-продажи (ст. 309, 819 ГК РФ). Но при продаже квартиры с непогашенной ипотекой на практике расчёт строят иначе: заёмщик вправе досрочно погасить кредит в любой момент (ч. 2 ст. 810 ГК РФ), и банки, как правило, оформляют это именно в день сделки — через аккредитив или счёт эскроу часть денег покупателя сразу уходит в банк на закрытие долга, остаток — вам. После полного погашения банк снимает обременение с квартиры (ст. 25 Закона об ипотеке № 102-ФЗ).
Что сделать:
1. Заранее обратитесь в банк за справкой об остатке долга на дату сделки и уточните порядок полного досрочного погашения — у каждого банка свой срок и форма заявления на это.
2. Спросите прямо: закроется ли кредит именно 20-го, день в день со сделкой, или после?
3. Если банк подтверждает закрытие день в день — отдельный ежемесячный платёж вносить не нужно, деньги покупателя перекроют весь остаток.
4. Если погашение по срокам банка пройдёт позже дня сделки — внесите обычный платёж 20-го, чтобы не допустить просрочки и начисления процентов; переплата учтётся при итоговом расчёте остатка.
5. Согласуйте с покупателем и нотариусом/риелтором схему расчётов так, чтобы часть суммы сразу направлялась в банк — это стандартная практика при продаже ипотечной квартиры.
Пока обременение не снято в Росреестре, покупатель формально приобретает квартиру с залогом в пользу банка — это отражается в договоре отдельным пунктом о порядке и сроке снятия ипотеки после расчёта.
Вы уже согласовывали с банком дату полного закрытия кредита, или сделка пока только запланирована? От этого зависит, нужен ли вам платёж 20-го отдельно.
