Добрый вечер! Если квартира находится в военной ипотеке и остаток по ипотеке меньше одного миллиона, что необходимо сделать и какие документы нужны для ее продажи другому человеку?
Андрей, добрый вечер! Продажа жилого помещения, обремененного военной ипотекой, имеет специфический механизм, т.к. на объекте одновременно находятся два обременения, а именно залог в пользу коммерческого банка и залог в пользу государства. В соответствии с ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, реализация такой квартиры возможна тремя основными способами. Первый и самый распространенный вариант заключается в продаже объекта покупателю с привлечением его собственных средств, при которой между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, покупатель вносит задаток в размере остатка долга, за счет этих денег Вы полностью гасите кредит в банке, банк снимает свое обременение, после чего МО также снимает ограничение, и стороны регистрируют основной договор в Росреестре. Второй способ подразумевает продажу через оформление перевода долга на покупателя, если он также является участником НИС и имеет право на военную ипотеку, что требует обязательного трехстороннего согласия банка, МО и регистрирующего органа. Третий путь заключается в самостоятельном досрочном погашении Вами остатка задолженности перед банком и государством за счет личных сбережений или обычного потребительского кредита, снятии всех обременений и последующей чистой продаже недвижимости. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
