Добрый вечер! После покупки квартиры у продавца в квартире остаются вещи брата, который в данный момент там не собственник и не прописан. Забирать до сделки брат продавца их не хочет, с нами не общается. Как в Договоре купли продажи нужно прописать этот момент, чтобы после сделки не иметь проблем и меня не обвинили бы в краже и присвоении себе этих вещей?
Здравствуйте.
Этот вопрос Вам необходимо решать непосредственно с продавцом, поскольку это его обязанность передать квартиру покупателю по акту приема-передачи, свободную от притязаний третьих лиц
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Вам необходимо включить в договор условие о том, что продавец обязуется своими силами и за свой счет полностью освободить Жилое помещение от любого имущества (включая мебель, бытовую технику, личные вещи и предметы интерьера), как принадлежащего Продавцу, так и принадлежащего любым третьим лицам, в срок до определенного числа.
И, возможно, предусмотреть в договоре условие о том, что продавец будет уплачивать Вам неустойку за неисполнение обязанности передать Вам квартиру свободную от чужого имущества.
Добрый день.
Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору в отношении имущества.
То есть прописать их перечень и внести пункт о сроках в течении которого их необходимо забрать
Не очень понятно из вашего вопроса. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре?
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Если нет, то нет никаких препятствий в заключении доп соглашения так как первоначальный договор не исполнен.
Если да — то надо передать их по акту приема — передачи
Чтоб не было перспектив спора в будущем, составьте перечень вещей с указанием наименование, модели, и прочих данных позволяющих идентифицировать каждый предмет.
Потом подпишите акт приема передачи или соглашения в 2 экземплярах по 1 для каждой стороны
В соглашении можно прописать.
Доп. соглашение.
Наименование сторон как в первоначальном договоре.
стороны пришли к соглашению о внесении следующего пункта в договор № ____ от _________
В квартира, являющейся предмет договора___________ находятся следующие вещи, ( перечень)
Данные вещи подлежат передаче ФИО в такой то срок
Здравствуйте, Вероника.
Для защиты Ваших интересов при покупке квартиры и предотвращения возможных претензий со стороны третьих лиц необходимо урегулировать вопрос освобождения помещения от имущества в договоре купли-продажи (ДКП) и в акте приема-передачи квартиры.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения.
Это означает, что после перехода права собственности к вам Вы становитесь законным владельцем объекта недвижимости и вправе требовать освобождения квартиры от чужих вещей.
В ДКП следует прописать обязанность продавца передать квартиру свободной от любых прав и притязаний третьих лиц, а также свободной от имущества, не являющегося предметом сделки. Необходимо Вам в ДКП добавить пункт с формулировкой: «Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей, мебели и иного имущества, не входящего в перечень передаваемого имущества, в срок до даты подписания акта приема-передачи квартиры».
В акте-приема передачи обязательно необходимо зафиксировать состояние квартиры на момент передачи. Если вещи остались, в акте следует сделать отметку: «На момент подписания настоящего акта в квартире находится имущество, принадлежащее (ФИО брата продавца/продавцу). Покупатель не принимает данное имущество на ответственное хранение. Продавец обязуется вывезти указанное имущество в срок до (дата)».
Подписание такого акта продавцом подтверждает, что он осведомлен о наличии вещей и несет ответственность за их своевременный вывоз.
В Вашем случае брат продавца не является стороной сделки, поэтому все претензии по поводу его вещей вы должны предъявлять именно продавцу, так как именно он обязан передать Вам квартиру в надлежащем состоянии. Также рекомендую Вам дополонительно направить продавцу письменное уведомление о необходимости освобождения помещения.
Чтобы Вас не обвинили в краже или присвоении, важно не распоряжаться чужими вещами (не продавать, не выбрасывать и не использовать их). Если вещи остаются после установленного срока, Вы имеете право потребовать от продавца их вывоза в судебном порядке или самостоятельно организовать их перемещение на склад временного хранения, предварительно уведомив продавца о месте нахождения вещей и возложив расходы по хранению на него.
Если продавец отказывается подписывать акт с указанием на наличие вещей, это является основанием для приостановки сделки или отказа от подписания акта до момента фактического освобождения квартиры.
Проще говоря, здесь два варианта.
Первый — это в договоре указать, что приемка жилого помещения по ДКП происходит по акту в определенный срок, и к моменту подписания акта продавец должен полностью освободить ее от своего или чужого имущества.
Второй — это принять квартиру по акту с вещами (в акте подробно перечислить вещи), в договор внести условие, что продавец обязан освободить квартиру от вещей в определенный срок. При нарушении этой обязанности он будет уплачивать неустойку.
Если продавец в нарушение условий договора откажется вывозить вещи, то Вам придется выселять его брата в судебном порядке, поскольку нахождение его вещей в квартире можно рассматривать, как его проживание в ней, тогда как согласно ст. 292 ГК РФ
у брата собственника право пользования квартирой прекратится после регистрации права собственности за покупателем. На основании приведенной нормы Вы сможете требовать его выселения, которое включает в себя в том числе и принудительное изъятие и вывоз его вещей, хранящихся в квартире на ответственное хранение.