Как вернуть залог за квартиру при досрочном выезде из-за продажи жилья?

Здравствуйте! В вашей ситуации позиция наймодателя не выглядит бесспорной.

Если после окончания срока договора вы продолжили проживать в квартире, а наймодатель принимал оплату, то отношения, как правило, продолжаются на прежних условиях. Само по себе истечение срока договора не означает, что обеспечительный платеж (залог) остается у собственника.

Если:

у вас нет задолженности по найму и коммунальным платежам;

вы не причинили ущерб квартире;

договором не предусмотрено, что залог безусловно не возвращается,

то собственник обязан вернуть обеспечительный платеж после прекращения найма.

Также, если вы оплатили период до 13-го числа, а по просьбе собственника съезжаете раньше, можно ставить вопрос о возврате части неиспользованной арендной платы, если иное не согласовано сторонами.

Если собственник откажется возвращать деньги добровольно, их можно взыскать в судебном порядке.

Если нужна оценка именно вашей ситуации, стоит изучить договор (особенно пункт о залоге и порядке его возврата) — от этого будет зависеть перспектива взыскания.

Если консультация помогла Вам разобраться в ситуации, буду признателен за Вашу благодарность. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Ситуация понятная: когда арендатор съезжает раньше срока из-за продажи своей квартиры, вопрос возврата залога действительно возникает. Я подскажу, как действовать, чтобы всё решить мирно и по закону.
Главный принцип: по закону (ст. 381.1 ГК РФ) залог при аренде — это обеспечительный платёж. Он нужен, чтобы покрыть возможный ущерб имуществу, долг по аренде или коммунальным платежам. Если вы добросовестно исполнили все условия (нет долгов, имущество в порядке), залог подлежит возврату, даже если выезд был досрочным.
Что сделать прямо сейчас
Изучите договор. Найдите пункт про залог. Там могут быть прописаны условия: при каких именно обстоятельствах (например, досрочный выезд по инициативе арендатора) залог удерживается, а когда возвращается. Если формулировки размыты или позволяют собственнику трактовать их слишком широко, такое условие можно оспорить в суде как несправедливое.
Письменно уведомите собственника. Сообщите о досрочном выезде заранее (срок обычно прописан в договоре — часто это месяц, но бывает и другой). Сохраните доказательства: скриншот переписки, электронное письмо. 
Совместно осмотрите квартиру при выезде. Составьте акт приёма-передачи. Подробно опишите состояние жилья (мебель, техника, отделка). Полезно сделать фото или видео с датой и временем — это станет железным доказательством, что на момент заезда всё было в порядке. Не подписывайте акт об отсутствии претензий, пока вам не вернули залог — это может быть расценено как отказ от требований. 
Проверьте оплату. Убедитесь, что нет долгов по аренде или коммунальным платежам (если такая обязанность лежала на вас). 
Если собственник отказывается возвращать
Попробуйте договориться. Напомните о условиях договора, предложите совместный осмотр или даже помощь в поиске нового арендатора — иногда это мотивирует собственника пойти навстречу. 
Составьте письменную претензию. В ней укажите: реквизиты договора, сумму залога, основания для возврата (отсутствие долгов, сохранность имущества), ваши банковские реквизиты, срок для ответа (если в договоре свой срок не прописан, по закону у собственника есть 7 дней с момента получения претензии). Отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении — это подтвердит соблюдение досудебного порядка. companies.
Обратитесь в суд. Если претензия проигнорирована, подавайте иск. Требуйте взыскать залог как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Дополнительно можно заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ) с даты просрочки. К иску приложите все доказательства: договор, акты, фото, переписку, претензию. 
Даже если в договоре есть пункт, что залог при досрочном выезде не возвращается, это условие можно оспорить. Суд может признать его недействительным, если оно нарушает баланс интересов сторон или фактически превращает залог в штраф за право выехать, а не в страховку от реальных убытков собственника.