Нужно ли через суд подтверждать договор мены долей в недвижимости после смерти отца?

День добрый.

В итоге отец не подал договор мены в Росреестр,

Кристина, без суда обойтись не получится, и включить дом целиком в наследственную массу напрямую через нотариуса сейчас невозможно.

Согласно ст. 223 ГК РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

и ст. 551 ГК РФ  право собственности на недвижимость по договору мены (перехода прав) возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре.

Поскольку договор не был зарегистрирован, юридически вы до сих пор являетесь собственником 1/4 доли дома, а ваш отец — собственником 3/4 доли. Нотариус прав, он не имеет права самостоятельно признать договор исполненным, поэтому вам придется обращаться в суд.
 

Кристина, добрый день, срок исковой давности для обращения в суд истек. 

По моему мнению, смысла обращаться в суд нет, надо исходить из того положения, в котором Вы сейчас находитесь. 

Из Вашей переписки следует, что 1/4 доля в настоящее время не зарегистрирована на Ваше имя, как и не состоялся переход права собственности по договору мены. 

Нотариус при определении наследственной массы должен исходить из сведений, содержащихся в ЕГРН. Для более подробной консультации прикрепите, пожалуйста, выписку из ЕГРН  на дом и квартиру. 

В тот же день когда получили свидетельство о вступлении в наследство был оформлен договор мены, по этому договору я передала отцу долю в доме взамен на долю в квартире, которая принадлежала нам с ним вдвоем на основании приватизации.

 Здравствуйте.

Я правильно понимаю, что договор мены был подписан, но не передавался в Росреестр в целях регистрации, не удостоверялся нотариально?

в том то и дело, что за мной не числится никакая доля, тк договор мены был заключен в тот же день, что и получено свидетельство о вступлении в наследство

Что значит не числится? Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Согласно ст. 223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поясните этот момент?

Здравствуйте, Кристина.

При оформлении наследственных прав принадлежность имущества наследодателю нотариус определяет исключительно по сведениям ЕГРН, что определено в п.56 и п.33 Регламента совершения нотариальных действий. При отсутствии сведениях о правах на долю в доме на имя отца нотариус совершенно верно разъяснил Вам Ваше право обратиться в суд по вопросу о включении ее в состав наследства -см. п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.12.2012 г О судебной практике по делам о наследовании

Поэтому

Сейчас отца не стало, и нотариус подняла вопрос о том, что необходимо подтверждать через суд, то что договор мены вступил в силу. Так ли это и можно ли без суда включить в наследственную массу дом целиком сейчас.

Да, это так. Иначе быть не может.

Но вместе с тем, о том каким образом происходила мена

был оформлен договор мены, по этому договору я передала отцу долю в доме взамен на долю в квартире, которая принадлежала нам с ним вдвоем на основании приватизации. В итоге отец не подал договор мены в Росреестр, тк по сути ничего не поменялось,

сведений Вы не предоставили никаких.

Вам стоит учесть, что 9 лет назад уже существовали требования  об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями в праве собственности. Поэтому вопрос еще и в том, можно ли договор считать заключенным, соответствующим законодательству РФ.

Также следует учесть, что обязанность обращения в Росреестр с договором мены в простой письменной форме лежала на Вас обоих, а не на одном отце, так как гос.регистрация перехода прав проводится по заявлению обеих сторон сделки -см. п.3 ч.3 ст.16 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости, если самим договором не предусмотрена возможность регистрировать права по заявлению одной из сторон. 

Кроме того, прежде чем регистрировать права по договору мены, после выдачи свидетельств о праве на наследство права в порядке наследования подлежали регистрации.

Из вопроса также не усматривается, чьи права могут быть затронуты при обращении в суд, кто другие наследники, кто будет ответчиком по такому иску,  их отношение к происходящему,  предполагаемая позиция. 

О сроках исковой давности — они действительно истекли, но они и применяются судом только по заявлению об этом стороны судебного спора — п.2 ст.199 ГК РФ.

Таким образом, перспективы иска на основании представленной Вами информации предположить невозможно. Вас нужно опрашивать, документы -видеть 

И только после этого возможны какие-либо выводы.

Консультация в подобном формате и требуемым объемом установления обстоятельств для выводов о перспективах иска, с его составлением (при наличии перспектив и необходимости в таких услугах) возможна индивидуально в чате.

С уважением

Здравствуйте!

Ваша ситуация не совсем однозначна, однако позиция нотариуса имеет под собой правовые основания.

Дело в том, что договор мены недвижимости считается заключенным с момента его подписания, но переход права собственности возникает только после государственной регистрации (ст. 551, 570 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент сделки).

Если договор мены был подписан, но не был зарегистрирован в Росреестре, то с точки зрения ЕГРН собственниками остались прежние лица.

При этом смерть одной из сторон договора осложняет регистрацию перехода права в обычном порядке, поскольку Росреестр уже не сможет зарегистрировать переход права на основании заявления умершего.

Поэтому на практике в подобных ситуациях нередко приходится обращаться в суд с требованиями:

о признании договора мены исполненным;
либо о государственной регистрации перехода права собственности;
либо о признании права собственности, если обе стороны фактически исполнили договор.
Включить сразу весь дом в наследственную массу без суда нотариус, скорее всего, не сможет, если в ЕГРН отсутствует запись о переходе к отцу Вашей 1/4 доли. Нотариус не вправе самостоятельно устанавливать юридические факты и признавать состоявшимся переход права собственности, который не был зарегистрирован.

Вместе с тем судебная перспектива в Вашем случае выглядит благоприятной, если имеются доказательства того, что:

договор мены был подписан обеими сторонами;
Вы получили долю в квартире;
стороны фактически исполнили условия договора и не оспаривали его до смерти отца.
Суды нередко удовлетворяют подобные требования, если установлено, что единственным препятствием для регистрации стало отсутствие обращения в Росреестр при жизни одной из сторон.

Рекомендую сначала проверить, была ли зарегистрирована хотя бы передача Вам доли в квартире. Если переход права на квартиру зарегистрирован, а по дому — нет, это станет дополнительным доказательством того, что стороны намеревались полностью исполнить договор мены.