Обязанность оплачивать электроэнергию у Вас прекратилась с момента перехода права собственности к покупателю по торгам - это прямо следует из ст. 210 ГК РФ (собственник несет бремя содержания имущества) и ст. 153 ЖК РФ (плата за КУ вносится с момента возникновения права собственности). Отсутствие у Вас договора купли-продажи здесь не критично - право собственности подтверждается не договором, а записью в ЕГРН, и её можно восстановить документально даже без договора на руках.
Проблема в другом: Мосэнергосбыт продолжает вести лицевой счет на Ваше имя, потому что никто (ни Вы, ни новые собственники) формально не уведомил их о смене владельца и не закрыл/переоформил договор. Пока лицевой счет "висит" на Вас, начисления и требования будут приходить именно Вам, независимо от того, что фактически там живут другие люди. Это классическая ситуация после торгов - организатор торгов не всегда передаёт данные в энергосбыт, а новый собственник просто игнорирует переоформление, потому что ему так выгоднее.
Второй нюанс - если долг образовался уже после даты перехода права к покупателю, взыскать его с Вас в судебном порядке крайне сложно: достаточно доказать дату прекращения права собственности, и обязанность автоматически переходит на нового владельца, независимо от того, заключил он договор с поставщиком или нет (договор энергоснабжения для гражданина считается заключенным фактически, с момента как объект подключен к сетям).
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте. Если вам продолжают приходить квитанции или требования об оплате, действуйте так:
1.Запросите детализацию начислений. Попросите в «Мосэнергосбыте» указать период, вид услуг и основания для каждого начисления.
2.Подготовьте документы, подтверждающие дату перехода права. Это договор купли-продажи и выписка из ЕГРН.
3.Направьте в энергосбыт официальное заявление с требованием сделать перерасчёт и переоформить лицевой счёт на нового собственника. К заявлению приложите собранные документы. Энергоснабжающая организация обязана ответить в течение 30 дней.
4.Если реакции нет или ответ вас не устраивает, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в Роспотребнадзор. Эти органы вправе проверить законность начислений и обязать поставщика сделать перерасчёт.
Добрый день. Обязанность по оплате коммунальных услуг, включая электроэнергию, лежит исключительно на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности, что закреплено в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Отсутствие у Вас договора купли-продажи из-за продажи квартиры с торгов не лишает Вас возможности доказать факт смены владельца. Согласно действующему законодательству, единственным законным подтверждением зарегистрированного права на недвижимость является запись в ЕГРН. Вам необходимо заказать в МФЦ или через портал Госуслуг официальную выписку из ЕГРН о переходе прав на данный объект недвижимости. В этой выписке будут четко отражены даты прекращения Вашего права собственности и даты его регистрации за новыми владельцами. Получив этот документ, Вам следует направить в АО «Мосэнергосбыт» письменное обращение с требованием закрыть Ваш лицевой счет с даты продажи квартиры, приложив выписку из ЕГРН в качестве железного доказательства. Энергосбытовая компания обязана провести перерасчет, списать с Вас все начисления, сформированные после утраты Вами прав на жилье, и перевыставить долг фактическим собственникам.
Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
