Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения с условием пожизненного пользования?

Добрый день. Ситуация непростая, но решаемая. Вы сделали всё правильно с юридической точки зрения, однако есть важный нюанс, который может создать сложности при продаже.

Главная проблема: выписка не отменяет право пожизненного пользования
Само по себе снятие бабушки с регистрационного учета в подаренной квартире НЕ прекращает её права пожизненного пользования, если это право было прямо прописано в договоре дарения.

По закону, право пользования жилым помещением и регистрация (прописка) — это разные вещи. Выписка означает лишь, что бабушка больше не зарегистрирована по этому адресу, но её право пользоваться квартирой, закреплённое в договоре, сохраняется до конца жизни. Она в любой момент может вселиться обратно, и новый собственник (покупатель) не сможет ей в этом отказать.

️ Какие сложности возникнут при продаже?
Именно это право и будет «камнем преткновения»:

Покупатели испугаются. Наличие права пожизненного пользования у третьего лица — это серьезное обременение, которое сильно снижает рыночную стоимость квартиры. Большинство покупателей и все банки (если речь об ипотеке) откажутся от такой сделки, пока обременение не будет снято.
Риск для вас. Если вы продадите квартиру, не сняв это обременение, и новый собственник узнает о нём, он сможет подать на вас в суд, и сделку могут признать недействительной.
Ваше решение и правильный путь
Ваше желание продать квартиру и купить новое жилье для бабушки — это идеальный вариантдля решения проблемы. В юридической практике это называется «прекращение права пользования в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения».

Чтобы продать квартиру без обременения, вам нужно официально прекратить право пожизненного пользования бабушки.

Пошаговый план действий:
Найдите новую квартиру. Подберите жилье, которое вы планируете купить для бабушки.
Оформите отказ от права. Бабушка должна нотариально оформить отказ от своего права пожизненного пользования в отношении старой квартиры. В тексте отказа нужно указать, что она делает это добровольно и в связи с предоставлением ей другого жилья.
Зарегистрируйте отказ в Росреестре. Нотариус сам направит документы в Росреестр, после чего обременение будет снято, и квартира станет «чистой» для продажи.
Продавайте старую и покупайте новую квартиру. После снятия обременения вы сможете продать квартиру по рыночной цене. На вырученные деньги покупаете новое жилье, которое оформляете в собственность бабушки (или на себя, но с обязательством предоставить ей право проживания). Это и будет документальным подтверждением того, что её жилищные права не ущемлены.
Важно: Простое письменное обязательство или обещание купить квартиру позже здесь не сработает. Для покупателей и Росреестра нужен именно юридически оформленный отказ от права.

Таким образом, ваша ситуация не тупиковая. Главное — не продавать старую квартиру до тех пор, пока бабушка нотариально не откажется от своего права пользования ею в связи с покупкой для неё нового жилья. Это решит все проблемы.