Я являюсь собственником отдельно стоящего промышленного здания на территории бывшего промпредприятия.
Эффективный "менеджер" предприятия организовал автостоянку таким образом, что нет возможности въезда и
выезда необходимых грузовых авто (фур)...
Здравствуйте. Если организованная автостоянка фактически перекрывает единственный либо необходимый технологический проезд к вашему зданию и мешает его нормальной эксплуатации, вы вправе требовать устранения этих препятствий. По статье 304 ГК РФ собственник может требовать прекращения любых нарушений его права, даже если владения зданием его не лишили.
Сначала необходимо установить, кому принадлежит земельный участок, на котором размещена стоянка и проходит подъезд к вашему зданию, а также имеются ли у вас зарегистрированные права на проезд: доля в участке, сервитут, договор пользования, прежняя схема территории либо иные документы. Нарушение нужно зафиксировать фотографиями и видео, кадастровым планом, схемой движения и актами невозможности проезда фур. Желательно также получить письменные обращения перевозчиков, акты срыва погрузки или поставки и документы об убытках.
После этого собственнику участка и организатору стоянки направляется претензия об освобождении проезда и обеспечении постоянного доступа к зданию. Если право проезда уже существует, но его блокируют, подаётся иск об устранении препятствий в пользовании недвижимостью. Если оформленного права проезда нет, а без использования чужого участка эксплуатация здания невозможна, следует требовать установления частного сервитута по статье 274 ГК РФ. Сначала он предлагается по соглашению, а при отказе устанавливается судом с определением маршрута, ширины проезда и платы за пользование участком.
Если обе стороны являются организациями или ИП и спор связан с предпринимательской деятельностью, дело рассматривает арбитражный суд. Вместе с иском можно просить обеспечительные меры, например временно запретить размещать автомобили на полосе технологического проезда до разрешения спора, если продолжающаяся блокировка причиняет существенный ущерб. Статьи 90–91 АПК РФ допускают запрет ответчику и другим лицам совершать определённые действия, связанные с предметом спора.
Могу изучить выписки ЕГРН на здание и земельные участки, старую схему предприятия и фотографии стоянки, после чего подготовить претензию и определить, нужен иск об устранении препятствий либо об установлении сервитута.
