Можно ли увеличить площадь дома на участке в водоохранной зоне?

Здравствуйте,  Владимир.

Строительство в водоохранной зоне не запрещено, необходимо соблюдать установленные ограничения предусмотренные пунктом 16 статьи 65 Водного кодекса РФ

В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

Для реконструкции возможно действовать через уведомление в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (рекомендуемый порядок).

Либо в порядке так называемой дачной амнистии на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости через декларацию соответствия.

Если Вам придет отрицательное уведомление в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ, то можете со мной дополнительно связаться для его оценки.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте! В вашем случае можно увеличить пятно застройки, с соблюдением требований, указанных в п. 16 ст. 65 Водного Кодекса РФ.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Так как ГПЗУ у вас уже имеется, для увеличения пятна застройки необходимо будет разработать проектную документацию с разделом по охране окружающей среды. В этом разделе нужно детально обосновать, как реконструкция минимизирует негативное воздействие на водный объект. Самое главное: возводимый объект должен быть оборудован сооружениями, защищающими водоём от различных загрязнений.

Здравствуйте, Владимир. Увеличить площадь дома на участке в водоохранной зоне можно, но только как реконструкцию и при соблюдении ограничений. До покупки  проверьте вид разрешенного использования участка, правила застройки, отступы от границ и наличие дополнительных зон с особыми условиями.

Статья 65 Водного кодекса РФ допускает строительство и реконструкцию в водоохранной зоне при условии, что исключен сброс загрязненных стоков в водный объект или на землю. Поэтому потребуется система канализации или герметичный накопитель. Перед началом работ нужно подать уведомление о планируемой реконструкции в местную администрацию, а после завершения оформить новый технический план и внести изменения в ЕГРН.