Можно ли содержать свиней на участке ИЖС?

Здравствуйте! 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники обязаны использовать землю строго по ее целевому назначению. 
Содержать свиней на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) запрещено законом, и наличие двухметрового забора эту ситуацию не меняет. 
Согласно классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) Росреестра, участки ИЖС предназначены исключительно для строительства жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур и содержания мелкой декоративной птицы или кроликов для личных нужд (при соблюдении санитарных норм). Разведение крупного и мелкого скота, включая свиней, допускается только на участках с ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Единственным законным выходом из ситуации является проверка Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального округа. Если градостроительное зонирование допускает «Животноводство» или «ЛПХ» в качестве вспомогательного вида использования для вашей зоны, вам необходимо будет официально внести эти изменения в ЕГРН.

Но даже при смене ВРИ вам придется строго соблюдать санитарные отступы: согласно СП 30-102-99, расстояние от свинарника до границы соседнего участка должно составлять не менее 4 метров.

Надеюсь, консультация была для вас полезной. Если так — пожалуйста, отметьте это зелёным «+» внизу. Заранее спасибо!

Короткий ответ: в большинстве случаев — нет. На участке с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) содержать свиней нельзя. Земля под ИЖС предназначена для проживания, а не для ведения сельского хозяйства. Почему так? Дело в целевом назначении земли. Законодательство требует использовать участок строго в соответствии с его разрешённым использованием. Если на земле под ИЖС завести свиней, это будет считаться использованием участка не по назначению. За это предусмотрена административная ответственность (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ) — штраф. А если очень хочется? Единственный легальный путь — изменить вид разрешённого использования участка. Для содержания свиней подойдёт ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». После изменения ВРИ вы сможете законно содержать животных, но при этом всё равно придётся соблюдать ветеринарные правила (например, требования к расстоянию от свинарника до границы с соседним участком, к вентиляции, к утилизации навоза). А забор в 2 метра — это гарантия? Нет. Расстояние от свинарника до границы с соседом действительно нормируется ветеринарными правилами. Но проблема в том, что даже если вы соблюдёте эти расстояния, сам факт содержания свиней на земле ИЖС всё равно будет нарушением закона. Что ещё стоит учесть? Даже если вы измените ВРИ, важно помнить: при содержании животных нужно строго соблюдать санитарные и ветеринарные нормы. Если из-за свиней у соседей будут серьёзные проблемы (постоянный сильный запах, антисанитария, распространение болезней), это станет основанием для жалоб в надзорные органы (Россельхознадзор, Роспотребнадзор). Поэтому мой совет: прежде чем планировать завести свиней, запросите в местной администрации выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в ПЗЗ для вашей территориальной зоны предусмотрен вспомогательный вид использования «животноводство», тогда можно говорить о легальной возможности.