Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости за наличные деньги родителей?

Здравствуйте!

Да, можете, но только если платите ндфл

Здравствуйте. Да, вы можете получить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, даже если она оплачена наличными деньгами, полученными от родителей. Однако ключевое значение имеет то, как именно вы оформили получение этих денег и подтвердили сам факт оплаты. Это принципиальный момент, и я разберу его подробно.
 
Право на вычет возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Суть вычета в том, что государство возвращает вам часть уплаченного вами налога в пределах расходов на покупку жилья (максимум 2 млн рублей на стоимость самой недвижимости, а также до 3 млн рублей на уплаченные проценты по ипотеке). Ваши расходы должны быть фактическими и документально подтверждёнными.
 
Тот факт, что вы купили недвижимость за наличные, а не через банковский перевод, сам по себе не лишает вас права на вычет. Налоговый кодекс этого не запрещает. Другое дело, что именно наличный расчёт требует от вас особенно тщательного документального подтверждения, потому что у налогового органа при камеральной проверке может возникнуть вопрос: а действительно ли вы передали деньги, и были ли это ваши собственные средства.
 
И вот здесь мы подходим к главному нюансу: деньги вам дали родители. Налоговая инспекция, проверяя декларацию, не имеет права отказать вам в вычете только на том основании, что источником средств были деньги родителей. Но она должна убедиться, что эти деньги стали вашими, и вы распорядились ими по своему усмотрению, то есть именно вы понесли расходы на приобретение. Если родители просто передали вам наличные, а вы из этих денег заплатили продавцу, то это ваши расходы, и право на вычет принадлежит вам. Однако, чтобы избежать лишних вопросов, такую передачу денег желательно правильно оформить.
 
Оптимальный вариант — оформить договор дарения денежных средств между вами и родителями в простой письменной форме. Этот документ подтвердит, что деньги были подарены именно вам, что они являются вашим имуществом, и вы вправе тратить их по своему усмотрению. Нотариального удостоверения договор дарения денег между близкими родственниками не требует. Если же вы просто на словах получили от родителей деньги и нигде это не зафиксировали, риск отказа увеличивается, потому что налоговая может заподозрить, что фактически оплату производили родители, а не вы. В таком случае инспекция может сказать, что право на вычет имели бы родители, если бы они сами фигурировали как покупатели в договоре купли-продажи. Поэтому письменный договор дарения — это ваша страховка.
 
Теперь о подтверждении наличной оплаты продавцу. Для налоговой главным документом здесь будет являться расписка продавца в получении денежных средств. Она должна быть составлена грамотно и содержать все обязательные реквизиты: место и дата составления, полные паспортные данные продавца и покупателя (вас), точная сумма прописью, указание на договор купли-продажи, по которому передаются деньги, и собственноручная подпись продавца. В самом договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт о том, что расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора или будет произведён после, и в подтверждение этого составляется расписка. Тогда при подаче декларации 3-НДФЛ вы прикладываете копию договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности, копию расписки, а также копию договора дарения денег от родителей (если решите его оформить).
 
Ещё один важный момент: если сумма, подаренная родителями, очень крупная (например, более 1 миллиона рублей), формально налоговая может заинтересоваться, не возник ли у вас доход, облагаемый налогом. Но по закону доходы в виде денежных подарков от близких родственников (а родители таковыми являются) полностью освобождены от НДФЛ на основании пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса. Поэтому ни вы, ни родители никаких дополнительных налогов платить не должны, и подавать декларацию о доходах в связи с этим дарением вам не нужно.
 
Таким образом, резюмируя: вы имеете полное право получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры за наличные деньги родителей. Для этого вам необходимо подтвердить свой статус собственника (договор и выписка из ЕГРН), подтвердить факт оплаты (расписка продавца), и в идеале — подтвердить происхождение у вас этих денег (договор дарения с родителями). При таком документальном пакете оснований для отказа в вычете у налоговой инспекции не будет. Подавайте декларацию 3-НДФЛ, приложите все перечисленные документы, и после успешной проверки вы получите возврат уплаченного НДФЛ на ваш банковский счёт.
Если мой ответ Вам помог буду благодарна за отзыв!