Как поставить дом на кадастровый учет после оформления дарственной?
Здравствуйте. В 2016 ГОДУ МАМА НА МЕНЯ СДЕЛАЛА ДАРСТВЕННУЮ НА ДОМ НО НЕ БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В БТИ.Как мне поставить дом на российский.риэстр?
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Дом ставится на учёт и право переходит через Росреестр (ЕГРН), а не через БТИ - Бюро технической инвентаризации функцию регистрации прав не выполняет с 1998 года, сейчас этим занимается только Росреестр. Договор дарения 2016 года сам по себе регистрации не требовал (это правило отменили ещё в 2013 году), но переход права собственности зарегистрировать было обязательно - ст. 131 ГК РФ. Раз этого не сделали, юридически дом до сих пор считается собственностью Вашей мамы, а не Вашей, хоть договор у Вас на руках.
Ключевой момент - жива ли мама сейчас. Если жива, ситуация решается спокойно: подаёте с ней совместное заявление в МФЦ, прикладываете старый договор дарения - и регистрируете переход права. Если мамы уже нет в живых, всё сложнее: сам договор без регистрации не превращает Вас в собственника, а формально дом входит в наследственную массу. Тогда придётся доказывать в суде, что дарение фактически состоялось и было исполнено (Вы владеете домом, платите налоги, несёте расходы), иначе на дом могут претендовать другие наследники.
Ещё нюанс - земля под домом. Если участок отдельно не оформлен на Ваше имя (а часто по старым дарственным дарили только дом), его тоже нужно регистрировать, и это отдельная процедура.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте!
БТИ больше не занимается регистрацией прав собственности. Чтобы поставить дом на учет в Росреестре и оформить его на себя, вам нужно воспользоваться упрощенной процедурой («Дачной амнистией»). Для этого достаточно, чтобы на вас была оформлена земля под домом, а сам дом замерил аттестованный кадастровый инженер и составил на него электронный технический план.
С 2013 года в России действует единая база — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Технические паспорта из БТИ для регистрации больше не подходят. Законодательство РФ (упрощенный порядок «Дачная амнистия», продленный до 1 марта 2031 года) позволяет зарегистрировать любой построенный, но «не узаконенный» ранее дом. Залог успеха — это зарегистрированное право на землю. Если по дарственной от 2016 года мама передала вам земельный участок и вы зарегистрировали переход права на землю в Росреестре (МФЦ), то дом регистрируется на вас как на владельца участка без судебных разбирательств.
Если в 2016 году вы подписали с мамой договор дарения, но не носили его в МФЦ/Регпалату, и переход права собственности на землю официально не был зарегистрирован в Росреестре — юридически земля до сих пор принадлежит маме.
Если мама жива и здорова — вам нужно сначала (или одновременно с домом) пойти с мамой в МФЦ и зарегистрировать договор дарения на землю.
Если мама, к сожалению, умерла, а договор в 2016 году в Росреестр не сдавался — незарегистрированная дарственная теряет силу. Тогда оформлять землю и дом придется через нотариуса в рамках вступления в наследство либо через суд (о признании права собственности).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли оформить дарственную на квартиру, купленную в браке, без согласия бывшего мужа?
Здравствуйте, моя мама хочет сделать дарственную на меня (я дочь), но бывший муж(так назывываемый мой отец) против этого, квартира была преобретена в браке (на время бреобретения квартиры), он не даёт согласия чтобы сделать на меня дарственную, можно ли как то решить данный вопрос?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в браке, без согласия бывшего супруга?
Здравствуйте, у меня такая ситуация моя мама хочет сделать дарственную на меня ( я дочь), но бывший супруг против, не дает согласие, квартира была приобретена в браке, мама единственная владельца квартиры, что можно сделать и как правильно поступить
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить пенсионные выплаты за прошлые годы при ошибке Социального фонда в учете стажа?
Мама 1964 года рождения, на протяжении долгого времени осуществляла уход за нашей родственницей, лицом старше 80 лет.
Они вместе подали заявление об осуществлении ухода,в заявлении была указана дата начала ухода 01.01.2014 года, но в систему занесли дату начала ухода на момент подачи заявления 01.12.2016. После смерти родственницы в конце 2020 года, мама устроилась на работу, чтобы уход был засчитан в стаж и она уже имела право выйти на пенсию, так как пенсионный возраст уже наступил, необходимый ей стаж 10 лет у нее был и пенсионные коэффициенты 16.2 тоже были. В расчет также брали учебу в техникуме 1,5 года и уход за 2 детьми тоже по 1,5года( 3 года).
Но при подаче заявления на назначение пенсии ей не раз отказывали, она подавала неоднократно начиная с 21 года. Отказ был аргументирован тем, что не хватает стажа для выхода на пенсию, так как в системе уход значится с 2016 года, а не с 2014( минус почти 3года) Хотя в заявлении, которое у них имелосьв СФ, они сами говорили, что лицо, за кем был осуществлен уход, указала 2014 год. Они просили привести свидетелей и родственников, все приходили многоженство раз и подтверждали это. Но они все равно отказывали. Квартира в которой была зарегистрирована и проживала наша родственница принадлежала так же маме уже в течении долгого времени(была собственником). Но так как мама не была зарегистрирована вместе с ней, они отказывали. В итоге только в ноябре 2025 года, что то вразумило Социальный фонд, попался адекватный компетентный сотрудник, который наконец понял ситуацию, нашел заявление, где наша родственница писала, что уход осуществлялся с 2014 года и сделал корректировку в индивидуальном лицевом счете мамы. И спустя почти 5 лет маме назначили пенсию. Хочу спросить, можно ли как то получить пенсионные выплаты за прошедшие 5 лет? Ведь мама имела достаточное количество стажа и баллов еще в 2021 году, но из-за вредности или тупости сотрудников Социального фонда ей отказывали, можно сказать просто издевались . Человек пенсионного возраста, имевший право о назначении пенсии еще в начале 2021 года, получил ее только в конце 2025 года. Подскажите, что делать и куда обращаться
Заранее благодарю
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кому переходит в наследство земельный пай матери: мне или отчиму?
Здравствуйте у меня такая ситуация мать умерла у неё был земельный пай и она была расписана с отчимом кому пай перейдёт в наследство мне или отчиму
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как уволиться и вернуть трудовую книжку из ликвидированной компании?
Здравствуйте, подскажите что делать , была трудоустроена в сейчас ликвидированной компании , но не была от туда уволена и не получила на руки трудовую книжку , могу ли я как то найти трудовую книжку и что сделать , что бы меня уволили и внесли акт в электронную трудовую
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.