Как оформить договоры соцнайма и приватизировать две квартиры сироте с ребенком?

Разделите задачи по квартирам
Не пытайтесь всё сделать в одном договоре. У каждой квартиры своя история, и подход к ней разный.

Ваша квартира. Вы сейчас переводите её из спецнайма в соцнайм. В этот новый договор соцнайма обязательно включите дочь Эвелину. Поскольку она фактически проживает и прописана в этой квартире, по закону она становится членом семьи нанимателя. Если её не внести, при приватизации она не получит долю, а прокуратура сочтёт это нарушением её прав — и предписание останется в силе. 
Квартира мужа. Здесь логика другая. Поскольку муж погиб, а в договор изначально вносили только его (вы были членом семьи по доверенности), сейчас администрация предлагает переоформить договор только на вас. В этот договор не нужно включать дочь. Причина: ребёнок не был вселён в эту квартиру как член семьи нанимателя (муж не успел прописать её там). Если внести её сюда искусственно, это может быть расценено как попытка обойти закон, и в будущем возникнут риски при приватизации этой квартиры.
Таким образом, вы закроете требование прокуратуры (дочь учтена в той квартире, где реально живёт) и сохраните чистоту истории по второй жилплощади.

Шаг 2. Порядок действий
Сначала доведите до конца перевод вашей квартиры из спецнайма в соцнайм и подпишите новый договор, куда вписана Эвелина.
Затем решайте вопрос с квартирой мужа: подпишите договор соцнайма только на ваше имя (без дочери).
После того как оба договора соцнайма будут на руках, приступайте к приватизации каждой квартиры отдельно. В приватизацию первой квартиры автоматически войдёт дочь (поскольку она в договоре и прописана), во второй — только вы.
Несколько важных советов
Обсудите всё с администрацией. Перед подписанием любых бумаг проведите встречу с представителями жилищного отдела. Покажите им выписку о регистрации дочери в вашей квартире и объясните логику: она живёт с вами, поэтому должна быть в вашем договоре соцнайма. Это снимет лишние вопросы и предотвратит споры.
Привлеките юриста. В таких делах легко упустить детали (например, нюансы оформления доверенности или статус договора после смерти мужа). Специалист поможет проверить документы и отстоять позицию, если администрация будет настаивать на ином решении.
Помните про опеку. Поскольку речь идёт о несовершеннолетнем, при приватизации квартиры, где участвует ребёнок, может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства. 
Действуйте поэтапно, фиксируйте все согласования — и у вас всё получится! Если на каком-то из этапов возникнут сложности или непонятные формулировки в документах, сразу пишите — разберусь вместе с вами.

Здравствуйте! В каком регионе находятся квартиры и можете ли вы предоставить оба договора специализированного найма, представление прокуратуры и проекты договоров социального найма? До их проверки не подписывайте договоры и заявления о приватизации, поскольку включение Эвелины только в ваш договор может быть использовано администрацией для отказа во включении её в договор по квартире отца, а участвовать в приватизации обеих квартир от вашего имени нельзя из-за принципа однократности, при этом несовершеннолетний ребёнок должен участвовать в приватизации жилья, где имеет право пользования.  Окончательный порядок зависит от содержания договоров и регионального решения о передаче квартиры погибшего мужа, поэтому сначала нужно письменно зафиксировать права дочери на квартиру отца и проверить, не повлечёт ли подписание вашего договора утрату этой позиции

Здравствуйте.

Оптимальный порядок такой:

Сначала заключите договор соцнайма на квартиру мужа с включением Эвелины. Включение дочери только в Ваш договор не заменяет исполнение представления прокуратуры. По ч. 3–4 ст. 109.1 ЖК РФ после смерти нанимателя квартира исключается из специализированного фонда, а договор соцнайма заключается с супругом и несовершеннолетними детьми. Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Обзора практики Президиума ВС РФ от 23.12.2020. (КонсультантПлюс)
Затем можно заключить соцнайм на Вашу квартиру. Нахождение Эвелины в этом договоре само по себе не прекращает её права на квартиру отца: приобретение права на другое жильё не является основанием для прекращения договора по сиротской квартире. (КонсультантПлюс)
При приватизации целесообразно:

квартиру мужа приватизировать на Эвелину, а Вам отказаться от участия;
Вашу квартиру приватизировать на себя.
При этом исключить Эвелину из приватизации Вашей квартиры можно только с предварительного разрешения органа опеки, желательно уже после оформления на неё квартиры мужа. Иначе приватизация может быть оспорена, поскольку несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой, должны включаться в договор передачи — ст. 7 Закона РФ № 1541-1, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 8. (КонсультантПлюс)

Вы как совершеннолетняя можете участвовать в приватизации только один раз; отказ от квартиры мужа позволит использовать это право при приватизации своей квартиры. Эвелина, участвовавшая в приватизации ребёнком, сохранит ещё одно право после 18 лет — ст. 11 Закона № 1541-1. (КонсультантПлюс)

Не подписывайте документы, содержащие отказ Эвелины или Ваш отказ от прав на вторую квартиру.

Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/

Здравствуйте! В вашей ситуации нельзя соглашаться на исключение ребенка из договора социального найма квартиры мужа. Согласно частям 3 и 4 статьи 109.1 ЖК РФ после смерти нанимателя квартиры, предоставленной сироте по договору специализированного найма, уполномоченный орган обязан исключить квартиру из специализированного фонда и заключить договор социального найма с его супругой и несовершеннолетними детьми, являющимися членами семьи. Отсутствие регистрации мужа и ребенка в этой квартире само по себе права не прекращает, особенно поскольку вы были прямо указаны в договоре членом семьи, а прокуратура уже потребовала включить ребенка. Включение дочери в ваш договор социального найма не дает администрации права не включать ее в договор по квартире отца: это два самостоятельных жилищных основания.

Правильный порядок следующий. Сначала необходимо получить договор социального найма квартиры мужа, в котором должны быть указаны вы как наниматель и ребенок как член семьи умершего нанимателя. Если администрация предлагает договор только на ваше имя, потребуйте письменный отказ во включении дочери и направьте его в прокуратуру для принятия мер по неисполнению представления. При необходимости подается иск об обязании заключить договор социального найма с включением ребенка. Только после закрепления права ребенка на квартиру отца следует подписывать договор социального найма вашей квартиры. Поскольку дочь сейчас зарегистрирована и проживает с вами, администрация вправе указать ее и в вашем договоре на основании статьи 69 ЖК РФ, но это не должно использоваться как основание для лишения ее права на квартиру отца.

Бесплатно приватизировать обе квартиры на одно лицо нельзя: статья 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разрешает каждому гражданину участвовать в приватизации только один раз. Поэтому безопасная схема состоит в том, чтобы сначала заключить оба договора социального найма, а затем первой приватизировать квартиру мужа на ребенка. Вы как совершеннолетний наниматель даете согласие на приватизацию этой квартиры ребенком, но сами в собственность ее не получаете и сохраняете свое право на бесплатную приватизацию. Поскольку собственником квартиры станет несовершеннолетняя, порядок оформления необходимо предварительно согласовать с органом опеки.

После регистрации права собственности ребенка на квартиру отца вы приватизируете свою квартиру на себя. Эвелина повторно участвовать в этой приватизации не должна, поскольку свое право на приватизацию до совершеннолетия она уже реализовала. При этом после достижения 18 лет она в силу части 2 статьи 11 Закона № 1541-1 получит еще одно право на бесплатную приватизацию. Если дочь будет указана в обоих договорах социального найма, перед второй приватизацией потребуется представить документы о ее участии в приватизации квартиры отца и согласовать состав участников с администрацией и органом опеки.

Не подписывайте договор по квартире мужа, содержащий только ваше имя, а также заявления об отказе от включения дочери или об отсутствии у нее прав на эту квартиру. Сначала нужно получить проекты обоих договоров, решение об исключении квартиры мужа из специализированного жилищного фонда, представление прокуратуры и письменную позицию администрации. Также уточните, имеются ли у вас другие несовершеннолетние дети, поскольку их права необходимо анализировать отдельно. Могу проверить оба проекта договора, представление прокуратуры и подготовить заявление в администрацию с правильным порядком оформления, чтобы не потерять возможность приватизации обеих квартир.