Здравствуйте.
Указать счёт ребёнка можно, но если деньги на этом счёте - это выплата в связи с гибелью отца на СВО (страховка, единовременное пособие, компенсация от Минобороны), то распорядиться этими средствами родитель как законный представитель без разрешения органа опеки не имеет права - это прямо требует ст. 37 ГК РФ.
Застройщик просит счёт не просто для галочки - это требование 115-ФЗ о подтверждении источника денежных средств (антиотмывочное законодательство). Банк, через который пойдёт платёж, тоже будет проверять происхождение этих денег, и если это выплата за погибшего военнослужащего, документы понадобятся отдельно.
Ключевой момент: если деньги фактически принадлежат ребёнку, а квартира будет оформлена только на Вас (без доли ребёнка), опека вправе отказать в разрешении на использование его средств - расходование имущества несовершеннолетнего допускается только в его интересах, обычно с условием, что он получит соразмерную долю в новом жильё. Если же счёт открыт просто на имя ребёнка, но деньги там ваши семейные (например, туда просто зачислили выплату, но фактически распоряжаетесь вы) - ситуация иная, и порядок действий будет проще.
От того, что это за деньги и как оформляется ДДУ (с долей ребёнка или без), зависит весь алгоритм - собственно от этого нужно отталкиваться, чтобы не получить отказ опеки или блокировку платежа банком.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Да, указывать расчётный счёт ребёнка в договоре долевого участия можно. И в вашей ситуации это действительно имеет смысл: застройщик хочет видеть источник средств, и если часть оплаты идёт за счёт выплаты, которую ребёнок получил после гибели отца (например, страховая выплата, пенсия по потере кормильца или другие положенные пособия), то логично зафиксировать, куда эти деньги поступят.
Но есть важный нюанс
Сам по себе факт указания счёта в ДДУ — это ещё не всё. Поскольку речь идёт о деньгах несовершеннолетнего, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что сделка выгодна ребёнку: например, что в приобретаемой квартире ему выделят долю, а средства действительно идут на улучшение его жилищных условий. Часто порядок такой: сначала получаете разрешение опеки (в нём может быть прописано условие о доле ребёнка), а уже потом заключаете ДДУ, ссылаясь на это разрешение.
Практический совет
Перед тем как вносить счёт ребёнка в текст договора, покажите проект документа специалистам: юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью, и сотрудникам органов опеки. Они помогут корректно сформулировать условия (например, размер доли ребёнка, порядок оплаты), чтобы у застройщика и регистрирующих органов не возникло вопросов.
Так что ответ такой: технически вписать счёт можно, но ключевой шаг — получить одобрение опеки. Удачи в оформлении! Если на каком-то из этапов возникнут сложности — пишите, разберусь вместе с вами.
