Что делать, если в съемной квартире появились тараканы, а арендодатель не возвращает залог?

Здравствуйте!

По описанной вами ситуации нельзя однозначно сказать, что права полностью у одной из сторон. Здесь многое будет зависеть от условий договора и от того, сможете ли вы подтвердить, что недостаток квартиры был существенным и существовал не по вашей вине.

Если хозяйка действительно знала о проблеме с тараканами еще до сдачи квартиры, сама писала, что «такое уже было» и что насекомые идут от соседей, это может свидетельствовать о том, что квартира имела недостаток, о котором вас не предупредили. В вашу пользу также говорят переписка, фотографии, видео и то, что вы сразу обращались к арендодателю с просьбой устранить проблему. Если количество тараканов было таким, что нормальное проживание стало невозможным, у вас есть основания утверждать, что арендодатель нарушил свои обязанности по предоставлению жилого помещения, пригодного для проживания.

Вместе с тем наличие в договоре условия о предупреждении за месяц само по себе не означает, что вы обязаны оплачивать этот месяц при любых обстоятельствах. Если вы сможете доказать, что были вынуждены отказаться от договора из-за существенных недостатков жилья, суд может признать ваши действия обоснованными.

Однако хозяйка тоже может ссылаться на то, что она пыталась устранить проблему, поставила ловушки, а вы не предоставили ей времени на повторную обработку и фактически съехали без соблюдения срока предупреждения. Поэтому ее требование нельзя назвать заведомо незаконным.

Если дело дойдет до суда, суд будет оценивать:

вашу переписку, где хозяйка признает, что проблема уже была;

фотографии и видео тараканов;

видео передачи ключей;

условия договора;

доказательства того, что проживание стало невозможным.

Если тараканы действительно были в большом количестве и хозяйка заранее знала об этом, я оцениваю ваши шансы успешно возразить против требования об оплате последнего месяца как достаточно хорошие. При этом использование залога в счет последнего месяца без согласия арендодателя не всегда является законным, если договором прямо предусмотрено иное. Поэтому хозяйка может требовать оплату, но это не означает, что суд обязательно удовлетворит такое требование.

Пока я бы не рекомендовал добровольно перечислять деньги. Если хозяйка обратится в суд, вы сможете представить все доказательства и заявить, что расторжение договора произошло вследствие существенных недостатков квартиры, которые арендодатель не устранил.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!