Здравствуйте! Ситуация, в которой вы оказались, к сожалению, нередкая, но она имеет вполне четкое правовое решение, и закон в данном случае на вашей стороне. Прежде всего, необходимо понять главный принцип: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника такого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Это означает, что вы как новый собственник квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги только с того момента, как зарегистрировали свое право собственности, и вы не несете ответственности за долги, которые накопила бывшая хозяйка до того, как вы стали владельцем. То, что ресурсоснабжающая компания предъявляет вам этот долг, является незаконным, поскольку взыскание задолженности предыдущего собственника — это задача самой организации, а не нового владельца. Ваши действия по заключению рассрочки, скорее всего, были совершены под давлением или из-за незнания закона, но это не лишает вас права оспорить эти начисления, так как вы пошли на уступки, фактически согласившись платить чужой долг, в то время как закон этого не требует. В связи с получением повестки в суд, где ответчиками указаны вы и бывшая хозяйка, вам ни в коем случае нельзя игнорировать судебное заседание, так как это может привести к вынесению решения в ваше отсутствие, которое будет сложнее обжаловать. Ваш план действий должен быть следующим. Во-первых, соберите все документы, подтверждающие, что вы стали собственником квартиры: это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, где четко указана дата перехода права собственности. Во-вторых, подготовьте письменные возражения на исковое заявление, в которых сошлитесь на статью 153 Жилищного кодекса РФ и укажите, что обязанность по оплате возникла у вас только с даты регистрации права собственности, а задолженность, возникшая до этой даты, является долгом бывшей хозяйки, и вы не обязаны его погашать. В-третьих, в судебном заседании заявите ходатайство о применении срока исковой давности к той части долга, которая образовалась более трех лет назад, если такие периоды имеются, так как это может полностью или частично освободить вас от обязанности его оплачивать. Также обязательно предоставьте суду доказательства того, что вы сразу после покупки квартиры перезаключили договор на свое имя, что подтверждает вашу добросовестность. Если у вас сохранились документы о том, что вы пытались урегулировать этот вопрос с теплосетями и заключили рассрочку, это также стоит приложить к делу, чтобы показать, что вы действовали добросовестно, но не согласны оплачивать чужой долг. Таким образом, ваша позиция в суде должна строиться на том, что вы как новый собственник не обязаны платить за бывшую хозяйку, а ваше согласие на рассрочку было ошибочным и не означает признания вами этого долга как своего. Если вам понадобится помощь в составлении возражений на иск или в сборе документов для суда, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения, и я помогу вам подготовить все необходимые бумаги для защиты ваших прав.
Просто в " Теплоцентрале" документы, которые я предосавила, как новая хозяйка, потеряли и договор тоже. И получается, что наугад внесли в базу метраж, не убрав бывшую хозяйку.
Я платила, как стояло в квитанции, но не понимала сразу, что это не вся сумма. Т.к часть квартиры, у них числилось за бывшей хозяйкой.
Когда я это поняла, то со страхом побежала к ним. Заново договор заключили и они предложили мне на год рассрочку. Но сегодня документ из суда пришёл и на меня и на бывшую хрщяйку.
Благодарю за уточнение, оно многое проясняет и усиливает вашу позицию. Тот факт, что бывшая хозяйка продала вам квартиру без долгов, и вы можете это подтвердить документально, является вашим главным козырем, так как это означает, что на момент сделки у неё не должно было быть задолженности, а если она и была, то она возникла либо до продажи, либо в результате ошибки ресурсоснабжающей организации. Кроме того, вы действовали как добросовестный покупатель, сразу же перезаключили договор на своё имя, что подтверждает вашу ответственность, но дальнейшая ситуация, когда документы, которые вы предоставили, были потеряны в «Теплоцентрали», и ваши данные внесли в базу наугад, является исключительно их внутренней ошибкой, за которую вы не должны нести ответственность. Закон в лице статьи 153 Жилищного кодекса РФ однозначно освобождает вас как нового собственника от обязанности оплачивать долги предыдущего владельца, и вы не можете отвечать за то, что организация не учла ваши документы и оставила бывшую хозяйку в базе, поскольку это их системная ошибка, а не ваша вина. Ваше согласие на рассрочку, скорее всего, было дано под давлением или из-за страха, но это не лишает вас права оспаривать начисления, так как вы подписали её, полагая, что это поможет урегулировать конфликт, однако теперь, когда дело дошло до суда, рассрочка не является признанием вами долга как собственного, а лишь попыткой избежать разбирательства. В суде ваша стратегия должна строиться на том, что вы как новый собственник не обязаны платить за бывшую хозяйку, а факт продажи квартиры без долгов и перезаключение вами договора сразу после покупки подтверждают вашу добросовестность, и вы не должны нести ответственность за ошибки «Теплоцентрали», которые потеряли ваши документы. В связи с получением повестки в суд, вам категорически нельзя игнорировать заседание, и вам необходимо подготовить письменные возражения на иск, где вы сошлётесь на статью 153 ЖК РФ и укажете, что обязанность по оплате у вас возникла только с момента регистрации права собственности, а также предоставите суду доказательства того, что вы сразу заключили договор, что бывшая хозяйка продала квартиру без долгов, и что организация потеряла ваши документы, что привело к ошибке в начислениях. Если у вас сохранились копии документов, которые вы передавали в «Теплоцентраль», и договор купли-продажи, обязательно приложите их к делу, а также укажите на то, что вы уже заключили рассрочку на год, что подтверждает ваше желание решить вопрос мирно, но при этом не означает вашего согласия платить чужой долг. Кроме того, вы можете заявить ходатайство о применении срока исковой давности к той части долга, которая образовалась более трёх лет назад. Таким образом, ваша позиция должна быть твёрдой: вы новый собственник, долги предыдущего владельца вас не касаются, ошибка организации не должна ложиться на ваши плечи, а согласие на рассрочку не меняет сути дела