Как заключить прямые договоры с собственником на оказание услуг?
Прямые договора с собственником на услуг
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Перейти на прямые договоры с РСО можно - через ст. 157.2 ЖК РФ, которая как раз описывает этот механизм, если дом на управлении УК или ТСЖ (не путать с непосредственным управлением, там своя логика по ст. 164 ЖК РФ). Здесь два пути: либо решение общего собрания собственников большинством голосов, либо принудительный переход - если у УК образовалась задолженность перед РСО в размере двух и более среднемесячных платежей, тогда РСО само расторгает договор с УК и переводит дом на прямые расчёты.
Нюанс, который часто упускают: письменный договор с каждым жителем подписывать не нужно - он считается заключённым автоматически на условиях публичной оферты с даты, зафиксированной протоколом ОСС или уведомлением РСО. Но важно правильно оформить и подать протокол, иначе РСО может законно затянуть переход - у неё есть право сдвинуть дату начала расчётов на срок до 3 месяцев под настройку биллинга.
Смотря что у Вас за ситуация - Вы инициатор перехода, собственник, который хочет разобраться с уже действующими прямыми договорами, или спор с УК/РСО по начислениям - подход будет отличаться. Уточните, пожалуйста, что именно происходит: планируете переход, или уже есть конкретная проблема (например, УК продолжает начислять после перехода, или РСО отказывается заключать договор)?
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте!
Поскольку Ваш запрос сформулирован кратко, для точного ответа важно разграничить две самые распространенные юридические ситуации. Ниже я подробно разберу алгоритм действий для каждой из них.
Вариант 1. Прямые договоры на коммунальные услуги (ЖКХ) между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Переход регулируется статьей 157.2 ЖК РФ. Чтобы заключить договоры на отопление, воду, свет или вывоз мусора в обход управляющей компании, требуется:
1. Провести ОСС и принять решение о переходе на прямые договоры большинством голосов (более 50% от принявших участие). Основной документ — протокол ОСС.
2. Передать подлинники решений и протокола ОСС в управляющую компанию и в РСО .
Вариант 2. Коммерческие услуги (клининг, охрана, ремонт) напрямую с собственником помещения (B2B/B2C).
Отношения регулируются главой 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг). Алгоритм действий:
1. Проверьте статус собственника. Перед подписанием важно изучить свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться, что лицо действительно владеет объектом и нет арестов.
2. В качестве защиты зафиксируйте в договоре точный перечень услуг, объем, сроки выполнения и условие о том, что оплата производится после подписания двустороннего акта.
Уточните, пожалуйста, о каких именно услугах идет речь (коммунальных в многоквартирном доме или коммерческих услугах для бизнеса)? Вы выступаете в роли собственника или исполнителя услуг?
Чтобы решить Вашу проблему и правильно составить юридически безопасный договор, важно действовать быстро. Напишите мне в чат — я на основе Вашего запроса в течение ближайшего рабочего дня проведу экспресс-аудит рисков и подготовлю для Вас пошаговый план действий.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Подскажите, есть аукционный контракт по 44 фз на оказание услуг по физической охране, в контракте в количестве
Подскажите, есть аукционный контракт по 44 фз на оказание услуг по физической охране, в контракте в количестве часов была допущена ошибка, теперь до окончания действия контракта не хватает денежных средств, можем ли мы расторгнуться досрочно например в сентябре, и заключиться прямым контрактом на два месяца, или же лучше реализовать все деньги под ноль, расторгнуться и заключиться снова
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что обратить внимание в договоре аренды помещения для детского клуба и кофейни?
Собираюсь взять помещение в аренду для детского клуба+кофейни и продажи сувениров, возможно, поставить автоматы вендинговые или игровые мини. Помещение пустое, обещают, что сделают ремонт, установят перегородки, покрасят стены, краска с меня и сантехника. Какие подводные камни есть в этом договоре аренды. Благодарю! Меня смущает, что договор не с собственником. Смущают штрафы за досрочное прекращение аренды. Смущает, что обещанный ремонт не прописан точно, что он в себя включает. Смущает, что нет ни слова о собственнике, нет ни выписки, ни протокола, на каком основании арендатор заключает со мной этот договор. И разрешение на вывеску арендатор даёт мне, а собственник? Об этом ни слова. Написано, что нельзя делать перепланировку, но перегородки и двери являются перепланировкой. Пункт 6.1. что в себя включает? 3 рабочих дня на оплату коммунальных услуг - это очень мало, можно пропустить сообщение в пятницу, а в понедельник уже будет просрочка. Обеспечительный платёж может быть засчитан в счёт последнего месяца аренды только по письменному согласию арендатора - Когда это согласие я получу? Ещё в договоре есть несколько прописанных и зачеркнутых вещей - зачем они там вообще есть, если зачеркнуты? Что это? Почему зачеркнут пункт 5.6
Благодарю за вашу помощь!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если один из собственников недвижимости умер 8 лет назад?
Здравствуйте! Ситуация следующая: есть 3 собственника-бабушка, дядя и племянница. Недавно узнали, что дядя погиб 8 лет назад, но в выписке ЕГРН он до сих пор фигурирует собственником. Подскажите, какие наши дальнейшие действия для вступления в наследство? Из прямых родственников остались: мать, брат и племянница.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вселиться в квартиру, получить ключи и взыскать долги по ЖКХ с сособственника?
Имеется трёхкомнатная квартира, в которой 4 собственника по одной четвёртой у каждого. Один из собственников бывшая жена поменяла замки, живёт там вместе с матерью. Не платит коммунальные услуги. Необходимо взыскать коммунальные услуги, неосновательное обогащение за проживание и пользование квартирой и самое главное выделить две комнаты для других собственников для проживания, получить ключи и решить со счетами.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить право собственности на жилой дом, находящийся на собственном земельном участке по договору соцнайма?
Добрый день! У меня заключен договор социального найма жилого дома с администрацией с 2005 года. Однако данный жилой дом расположен на моем земельном участке, который принадлежит мне на праве собственности. Дом принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости. Текущий ремонт, коммунальные услуги и т.д-оплачиваю вовремя. Сейчас стоит вопрос о замене счетчика воды, но мне его не меняют, так как я не собственник. То же самое и с другими коммунальными услугами. А администрация бездействует. Скажите пожалуйста, как я могу оформить право собственности на домовладение, находящиеся на моем земельном участке. В документах даже имеется контрольный талон к ордеру на жилое помещение. (иск о признании права собственности по приобр. давности подала, получила отказ из-за договора соц.найма)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.