Как заключить прямые договоры с собственником на оказание услуг?
Прямые договора с собственником на услуг
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Перейти на прямые договоры с РСО можно - через ст. 157.2 ЖК РФ, которая как раз описывает этот механизм, если дом на управлении УК или ТСЖ (не путать с непосредственным управлением, там своя логика по ст. 164 ЖК РФ). Здесь два пути: либо решение общего собрания собственников большинством голосов, либо принудительный переход - если у УК образовалась задолженность перед РСО в размере двух и более среднемесячных платежей, тогда РСО само расторгает договор с УК и переводит дом на прямые расчёты.
Нюанс, который часто упускают: письменный договор с каждым жителем подписывать не нужно - он считается заключённым автоматически на условиях публичной оферты с даты, зафиксированной протоколом ОСС или уведомлением РСО. Но важно правильно оформить и подать протокол, иначе РСО может законно затянуть переход - у неё есть право сдвинуть дату начала расчётов на срок до 3 месяцев под настройку биллинга.
Смотря что у Вас за ситуация - Вы инициатор перехода, собственник, который хочет разобраться с уже действующими прямыми договорами, или спор с УК/РСО по начислениям - подход будет отличаться. Уточните, пожалуйста, что именно происходит: планируете переход, или уже есть конкретная проблема (например, УК продолжает начислять после перехода, или РСО отказывается заключать договор)?
Здравствуйте!
Поскольку Ваш запрос сформулирован кратко, для точного ответа важно разграничить две самые распространенные юридические ситуации. Ниже я подробно разберу алгоритм действий для каждой из них.
Вариант 1. Прямые договоры на коммунальные услуги (ЖКХ) между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Переход регулируется статьей 157.2 ЖК РФ. Чтобы заключить договоры на отопление, воду, свет или вывоз мусора в обход управляющей компании, требуется:
1. Провести ОСС и принять решение о переходе на прямые договоры большинством голосов (более 50% от принявших участие). Основной документ — протокол ОСС.
2. Передать подлинники решений и протокола ОСС в управляющую компанию и в РСО .
Вариант 2. Коммерческие услуги (клининг, охрана, ремонт) напрямую с собственником помещения (B2B/B2C).
Отношения регулируются главой 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг). Алгоритм действий:
1. Проверьте статус собственника. Перед подписанием важно изучить свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться, что лицо действительно владеет объектом и нет арестов.
2. В качестве защиты зафиксируйте в договоре точный перечень услуг, объем, сроки выполнения и условие о том, что оплата производится после подписания двустороннего акта.
Уточните, пожалуйста, о каких именно услугах идет речь (коммунальных в многоквартирном доме или коммерческих услугах для бизнеса)? Вы выступаете в роли собственника или исполнителя услуг?
Чтобы решить Вашу проблему и правильно составить юридически безопасный договор, важно действовать быстро. Напишите мне в чат — я на основе Вашего запроса в течение ближайшего рабочего дня проведу экспресс-аудит рисков и подготовлю для Вас пошаговый план действий.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Подскажите, есть аукционный контракт по 44 фз на оказание услуг по физической охране, в контракте в количестве
Подскажите, есть аукционный контракт по 44 фз на оказание услуг по физической охране, в контракте в количестве часов была допущена ошибка, теперь до окончания действия контракта не хватает денежных средств, можем ли мы расторгнуться досрочно например в сентябре, и заключиться прямым контрактом на два месяца, или же лучше реализовать все деньги под ноль, расторгнуться и заключиться снова
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что обратить внимание в договоре аренды помещения для детского клуба и кофейни?
Собираюсь взять помещение в аренду для детского клуба+кофейни и продажи сувениров, возможно, поставить автоматы вендинговые или игровые мини. Помещение пустое, обещают, что сделают ремонт, установят перегородки, покрасят стены, краска с меня и сантехника. Какие подводные камни есть в этом договоре аренды. Благодарю! Меня смущает, что договор не с собственником. Смущают штрафы за досрочное прекращение аренды. Смущает, что обещанный ремонт не прописан точно, что он в себя включает. Смущает, что нет ни слова о собственнике, нет ни выписки, ни протокола, на каком основании арендатор заключает со мной этот договор. И разрешение на вывеску арендатор даёт мне, а собственник? Об этом ни слова. Написано, что нельзя делать перепланировку, но перегородки и двери являются перепланировкой. Пункт 6.1. что в себя включает? 3 рабочих дня на оплату коммунальных услуг - это очень мало, можно пропустить сообщение в пятницу, а в понедельник уже будет просрочка. Обеспечительный платёж может быть засчитан в счёт последнего месяца аренды только по письменному согласию арендатора - Когда это согласие я получу? Ещё в договоре есть несколько прописанных и зачеркнутых вещей - зачем они там вообще есть, если зачеркнуты? Что это? Почему зачеркнут пункт 5.6
Благодарю за вашу помощь!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если один из собственников недвижимости умер 8 лет назад?
Здравствуйте! Ситуация следующая: есть 3 собственника-бабушка, дядя и племянница. Недавно узнали, что дядя погиб 8 лет назад, но в выписке ЕГРН он до сих пор фигурирует собственником. Подскажите, какие наши дальнейшие действия для вступления в наследство? Из прямых родственников остались: мать, брат и племянница.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вселиться в квартиру, получить ключи и взыскать долги по ЖКХ с сособственника?
Имеется трёхкомнатная квартира, в которой 4 собственника по одной четвёртой у каждого. Один из собственников бывшая жена поменяла замки, живёт там вместе с матерью. Не платит коммунальные услуги. Необходимо взыскать коммунальные услуги, неосновательное обогащение за проживание и пользование квартирой и самое главное выделить две комнаты для других собственников для проживания, получить ключи и решить со счетами.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить право собственности на жилой дом, находящийся на собственном земельном участке по договору соцнайма?
Добрый день! У меня заключен договор социального найма жилого дома с администрацией с 2005 года. Однако данный жилой дом расположен на моем земельном участке, который принадлежит мне на праве собственности. Дом принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости. Текущий ремонт, коммунальные услуги и т.д-оплачиваю вовремя. Сейчас стоит вопрос о замене счетчика воды, но мне его не меняют, так как я не собственник. То же самое и с другими коммунальными услугами. А администрация бездействует. Скажите пожалуйста, как я могу оформить право собственности на домовладение, находящиеся на моем земельном участке. В документах даже имеется контрольный талон к ордеру на жилое помещение. (иск о признании права собственности по приобр. давности подала, получила отказ из-за договора соц.найма)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.