Здравствуйте.
Продать дом можно, но только с согласия банка-залогодержателя - без этого регистрация перехода права не пройдёт, ипотека как обременение сохраняется независимо от смены собственника (ст. 346 ГК РФ). Дом куплен с маткапиталом - значит по Постановлению Правительства РФ № 862 на него должно быть оформлено обязательство выделить доли детям, если это ещё не сделано (частая ситуация - банки на период ипотеки не разрешают выделять доли, есть только нотариальное обязательство сделать это после закрытия кредита).
Если доли детям не выделены, просто поделить дом как обычную совместную собственность супругов нельзя - сначала нужно закрыть вопрос с детскими долями, иначе сделку не пропустят ни Росреестр, ни опека. Деньги от продажи по закону в первую очередь идут на закрытие остатка долга перед банком, оставшаяся сумма распределяется с учётом доли детей и уже потом делится между супругами по ст. 39 СК РФ - в равных долях, если нет оснований для отступления от равенства.
С 2026 года процедура частично упростилась - для выделения долей детям в ипотечном доме отдельное согласие банка на сам факт выделения больше не требуется, но продажу заложенного объекта банк всё равно контролирует и участвует в расчётах.