Да, шанс вернуть фактическое владение участком есть, потому что собственником по документам до сих пор является продавец. Перепродажа «без документов» через председателя СНТ не передает право собственности на землю и дом.
ст. 223 ГК РФ: если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации; при уклонении стороны другая сторона может требовать регистрации через суд.
Но позиция не идеальная: если в 2012 году риэлтор по действительной доверенности подписал договор купли-продажи и деньги были получены, пользователи будут доказывать, что участок им фактически продали, просто не оформили регистрацию.
Кроме того, с 2012 года почти истекает 15-летний срок владения, поэтому тянуть нельзя.
ст. 234 ГК РФ: лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью как своей в течение 15 лет, может приобрести право собственности по приобретательной давности.
Как дейстоввать: получите выписку ЕГРН, поставьте запрет регистрации без личного участия, запросите документы в СНТ, направьте претензию пользователям и готовьте иск в суд по месту нахождения участка. Самостоятельно выгонять людей или вскрывать участок нельзя.
