Нужно ли согласие супруги на продажу земельного участка, выданного другому супругу?
Консультация связана с покупкой участка, нужно ли согласие супруги продавца если участок выдавался на другова супруга?
, Кристина, г. Томск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Кристина!
Закон говорит, что не нужно, но практика и безопасность сделки требуют, чтобы согласие было обязательно.
Давайте разберем, почему здесь возникает двойственность и в чем заключается главная опасность для вас как для покупателя:
1. Что говорит закон (Теория)
Если земельный участок был предоставлен (выдан) одному из супругов в период брака бесплатно на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления (например, бесплатная приватизация, выделение участка ветеранам, многодетным и т.д.), то согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ и практике Верховного Суда РФ, такая земля признается личной собственностью того супруга, на которого она оформлена.
Поскольку это не совместно нажитое имущество (на него не тратились деньги из семейного бюджета), то и ст. 35 Семейного кодекса РФ (ооб обязательности нотариального согласия) здесь формально не применяется. Росреестр, скорее всего, зарегистрирует сделку и без этого документа.
2. В чем скрытая опасность для Покупателя (Практика)
Вторая супруга может оспорить вашу сделку в суде и потребовать долю в участке по двум основаниям:
Статья 37 Семейного кодекса РФ (Вложения семьи): Если за годы брака на этом «бесплатном» участке был построен дом, баня, залит фундамент, проведены коммуникации (газ, свет) или сделан дорогой забор за счет общих доходов супругов, личный участок признается совместной собственностью. Жена продавца легко докажет в суде, что ценность участка выросла в разы за счет семейного бюджета, и потребует аннулировать вашу куплю-продажу.
Целевое назначение выделения земли: Если земля выдавалась уполномоченными органами не лично гражданину за его заслуги, а «на семью» (например, программа поддержки молодых или многодетных семей), то супруга и дети имеют автоматическое право на доли в этом участке.
Важный нюанс: Если вы будете покупать этот участок в ипотеку, ни один банк не одобрит вам сделку без нотариального согласия супруги продавца, так как банки прекрасно знают об этих судебных рисках.
Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, Иван Севастьянов.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Вопрос: нужно ли приходить в суд, если в канцелярии суда сказали, что приходить не надо?
Мне 77 лет. Решил развеститься. Жена сказала: Делай что хочешь, я никуда не пойду. 12 лет живем отдельно. Жена живет в квартире своей матери. несовершеннолетних детей нет. Подал заявление в суд, где указал, что прошу провести суд без моего участия. Указал и адрес проживания жены. В канцелярии суда сказали о дате судебного заседания и подтвердили, что могу не приходить.Жена получила письмо о дате суда и собирается устроить скандал в суде. Вопрос : нужно ли приходить в суд, если в канцелярии суда сказали, что приходить не надо?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли согласие матери на прописку с отцом по другому адресу, если ребенок и так был прописан с отцом?
Добрый день!
Ситуация следующая: родители в разводе, не общаются. Ребенок до 14 лет проживает фактически с матерью по другому адресу, а зарегистрирован с отцом. Сейчас отец выписывается на другой адрес. Соответственно есть желание зарегистрировать дочь с собой. Нужно ли согласие матери на прописку с отцом по другому адресу, если ребенок и так был прописан с отцом? Согласно приказа 984 МВД при подаче заявления на регистрацию нет слова о том, что нужно согласие матери. Более того, при подаче заявления на портале Госуслуги система запрашивает паспорт второго родителя, что практически невозможно. Как быть в этой ситуации? Помогите, пожалуйста, найти варианты решения данной проблемы и если получится так, что мать ребенка сделает согласие на регистрацию у нотариуса, его можно будет приложить к заявлению?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Обязательно ли согласие второго родителя, если связь с ним не поддерживается более 3 лет?
Как сменить фамилию при получении паспорта в 14 лет?
Здравствуйте,можно ли поменять фамилию на другую,при получении паспорта в 14 лет? Обязательно ли согласие второго родителя, если связь с ним не поддерживается более 3 лет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли согласие супруга на дарение
Здравствуйте квартира была взята в ипотеку до брака и поное погашение ипотеки до брака, есть документ. Вступила в собственность во время брака, сейчас хочу подарить квартиру, тк не за горами развод. Нужно ли согласие супруга на дарение
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Собираемся отправить ребенка к бабушке в узбекистан, но поедет только с папой, брак официальный, нужно ли согласие нотариальное от мамы или нет?
Собираемся отправить ребенка к бабушке в узбекистан, но поедет только с папой, брак официальный , нужно ли согласие нотариальное от мамы или нет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.