Здравствуйте, мы снимаем квартиру, с 29го мая до 29июлья, арендодатель сегодня в 11июлья выгоняет с квартиры изза беспорядка в квартире
за 29мая-29июня заплатили 28.000₽ за аренду и 4.492₽ за коммунальные услуги,
а за 29июня-29июлья заплатили 28.000₽ (аренда кв)
И изза беспорядка арендодатель просит освободить квартиру с 11числа до 12го июня 10:00утра, и говорит что не вернет половину суммы денег
Здравствуйте! Ситуация сложная, но в вашу пользу. Арендодатель действует незаконно по нескольким пунктам. Разберём по порядку.
1. Имеет ли он право выгнать вас досрочно из-за беспорядка?
Нет, если это не прописано в договоре особым образом.
По Гражданскому кодексу (ст. 687) расторгнуть договор найма по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке и только при существенных нарушениях (например, систематическая порча имущества, угроза соседям).
Беспорядок (неубранная посуда, мусор) — это не основание для выселения, если он не приводит к повреждению отделки или сантехники. Кроме того, закон требует предварительного письменного предупреждения и срока на устранение (обычно 30 дней). Вас предупредили только сегодня (11 июля) и требуют выехать завтра — это грубое нарушение.
Если в вашем договоре нет пункта о праве наймодателя расторгнуть договор досрочно при беспорядке, то его требования незаконны, и вы имеете полное право проживать до 29 июля включительно.
2. Может ли он удержать деньги за неиспользованные дни?
Нет, это незаконно.
Вы заплатили за период 29 июня – 29 июля (28 000 руб.). Если договор расторгается досрочно (даже по вашей вине), вы обязаны оплатить только фактическое время проживания. За дни с 11 по 29 июля (18 дней) вы не пользовались жильём — арендодатель обязан вернуть вам часть платы пропорционально.
Расчёт:
28 000 руб. / 30 дней = 933,33 руб./день.
За 18 дней = 16 800 руб. (примерно).
Удержание «половины суммы» (14 000 руб.) без письменного обоснования (например, акт о порче имущества с фото и сметой) — это неосновательное обогащение со стороны арендодателя (ст. 1102 ГК РФ).
Если у вас был залог (депозит), его также должны вернуть, если только вы не сломали что-то ценное (и это подтверждено актом приёма-передачи).
3. Что вам делать прямо сейчас (пошагово)
Шаг 1. Не съезжайте добровольно.
Вы имеете право оставаться до 29 июля. Если он попытается выселить вас принудительно (вынести вещи, сменить замок), вызывайте полицию — это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Шаг 2. Зафиксируйте состояние квартиры.
Сделайте фото/видео всей квартиры сейчас (особенно тех мест, которые он называет «беспорядком»), чтобы доказать, что ущерба нет.
Шаг 3. Напишите официальную претензию.
Вручите ему (или отправьте заказным письмом с описью) требование:
не препятствовать проживанию до 29 июля;
в случае досрочного расторжения (только по соглашению сторон) вернуть уплаченные средства за неиспользованные дни (16 800 руб.) в течение 3 дней;
вернуть залог (если он был).
Шаг 4. Если арендодатель настаивает на выселении, но вы согласны съехать раньше (чтобы избежать конфликта), тогда подпишите соглашение о расторжении, где чётко укажите:
дату выселения;
сумму к возврату (за вычетом фактически прожитых дней);
отсутствие претензий по состоянию квартиры.
Если он откажется подписывать и возвращать деньги — идите в суд. Это будет иск о взыскании неосновательного обогащения + компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ). Госпошлина при сумме до 20 000 руб. — всего 400 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
4. Важный момент: можно ли взыскать ещё что-то?
Если вы съедете из-за его незаконных требований, он обязан возместить вам убытки (например, расходы на срочный переезд, оплату другого жилья на эти дни). Но это уже сложнее — придётся доказывать.
Итог:
Выселение незаконно до 29 июля (без решения суда).
Удержание денег незаконно, даже если он ссылается на беспорядок (если нет акта об ущербе).
Требуйте возврата минимум 16 800 руб. за неиспользованные дни.
Совет: Не поддавайтесь на угрозы, не подписывайте ничего о согласии на удержание денег. Запишите все разговоры на диктофон — это будет доказательством в суде. Если приедет полиция по его вызову, покажите договор и квитанции, объясните, что срок ещё не истёк. Удачи!
Здравствуйте! У Вас классический спор по договору найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). Позиция наймодателя «выгоняю сегодня за беспорядок и половину денег не верну» юридически слабая, но конкретика сильно зависит от того, есть ли у Вас письменный договор.
Если письменный договор есть:
Смотрим три пункта: срок найма, порядок досрочного расторжения по инициативе наймодателя, штрафы и удержания. Просто «беспорядок» сам по себе основанием для немедленного выселения не является. По ст. 687 ГК РФ наймодатель вправе требовать расторжения через суд, а порча имущества или систематическое нарушение прав соседей требуют доказывания. Даже если в договоре прописано право досрочного расторжения при нарушениях, обычно предусматривается письменное предупреждение и разумный срок на устранение, а не «съехать до завтра 10:00». Условие о безусловном удержании половины оплаты за неиспользованный период с высокой вероятностью можно оспорить как противоречащее закону и как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), особенно если законной причины для досрочного прекращения найма у наймодателя нет.
Если письменного договора нет:
Договор всё равно считается заключённым (устная форма с фактическим исполнением: Вы платите, он передал квартиру, есть переводы и переписка). Но у наймодателя тем более нет никакого «жёсткого» условия о немедленном выезде и удержании денег. Все его требования — только его слова. Оплата за период 29.06-29.07 подтверждается переводом (если он есть), а значит за неиспользованные дни (с даты фактического выезда до 29.07) Вы вправе требовать возврат как неосновательное обогащение. Самовольное выселение без процедуры (смена замков, вынос вещей, отключение коммуникаций) — это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, при отягчающих — ст. 330 УК РФ).
По деньгам в обоих случаях:
Вы оплатили период 29.06-29.07 (28 000 руб). Если фактически съезжаете 12.07, за прожитые дни причитается примерно 28 000 / 30 × 13 ≈ 12 133 руб., остальное — к возврату. Точная сумма зависит от даты фактического выезда, наличия в договоре законных удержаний и от того, была ли у наймодателя правомерная причина прекращать наём досрочно. Коммунальные — по факту потребления на дату выезда.
Что делать прямо сейчас, в любом варианте:
1. Не соглашаться устно на «половину не верну». Всё, что обсуждается, — только письменно (сообщения, e-mail, соглашение о расторжении).
2. Если решаете съехать — оформить соглашение о расторжении с датой выезда, суммой возврата, сроком возврата и реквизитами. Без него доказывать что-либо потом сложнее.
3. Зафиксировать состояние квартиры на выезде: подробное фото и видео всех комнат, техники, санузла, желательно со свидетелем. Это защита от последующих претензий «вы всё испортили».
4. Направить наймодателю письменное требование о возврате переплаты: расчёт по дням, срок возврата (7-10 дней), реквизиты, предупреждение о взыскании через суд и процентов по ст. 395 ГК РФ.
5. Сохранить все доказательства: договор (если есть), чеки и скрины переводов за оба месяца и коммуналку, всю переписку, где наймодатель требует съехать и говорит про удержание денег.
6. Если он попытается сменить замки, вынести вещи или отключить свет и воду — сразу вызывайте полицию и снимайте на видео.
Для точного расчёта и подготовки текста требования (но это уже в личном чате консультация) уточните: есть ли письменный договор (если да — пришлите фото целиком, особенно пункты о сроке, расторжении и штрафах); брал ли наймодатель залог сверх этих сумм; что именно он называет «беспорядком» (мусор, шум, животные, повреждения); как шли оплаты (карта, наличные под расписку); подписывался ли акт приёма-передачи квартиры при въезде.
