Здравствуйте. Купили квартиру в феврале 2026 года. С мужем пенсионеры, но работаем. Как получить возврат налога на покупку. Мне 66 лет, мужу 64. Зарплаты маленькие. Муж очень болен. Сейчас на больничном, после больничного уйдет. Рак. Можно ли получить возврат налога за предыдущие 3 года. Тоже не знаю, сколько еще отработаю. И можно ли после получения мужем возвратных денег оформить брачный договор.
Добрый день!
Для пенсионеров действует особое правило (п. 10 ст. 220 НК РФ): если в год покупки квартиры у вас не было достаточно дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), остаток вычета можно перенести на три предыдущих года. То есть, раз вы купили квартиру в 2026 году, вы вправе подать декларации и вернуть НДФЛ за 2025, 2024 и 2023 годы — при условии, что в эти периоды у вас был доход облагаемый НДФЛ.
Оформить можно:
Через налоговую. По окончании года подаёте декларации 3-НДФЛ за каждый из выбранных лет, прикладываете документы (договор, платёжные документы, справку о доходах за эти годы).
В упрощённом порядке. Если расчёт за квартиру проходил через банк, который передаёт данные в ФНС, оформить можно через сервис в личном кабинете налогоплательщика.
Через работодателя. Если вы ещё работаете, можно получить уведомление от ФНС и оформить вычет прямо у работодателя — он перестанет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты.
Поскольку вы в браке, оба супруга имеют право на имущественный вычет, даже если квартира оформлена только на одного. По умолчанию имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью. Поэтому вы с мужем можете оба заявить вычет — для этого при подаче деклараций достаточно приложить заявление о распределении долей (в свободной форме). Это часто выгодно: так семья в целом может вернуть больше денег.
Можно ли после получения вычета оформить брачный договор?
Да, можно. Закон не запрещает заключать брачный договор после того, как вы уже заявили и получили налоговый вычет. Вычет привязан к факту покупки и уплаченному налогу, а брачный договор регулирует режим собственности. Так что эти вещи не мешают друг другу.
При этом учтите: если вы заключите брачный договор и чётко определите, кому из супругов принадлежит квартира (например, только одному), это повлияет на то, кто в будущем сможет заявлять вычет по этому объекту. Но для уже поданных и одобренных деклараций за прошлые годы это не имеет значения — вычет за 2023–2026 годы вы уже закрепили.
Несколько важных нюансов
Лимит для расчёта вычета при покупке — 2 млн рублей. То есть максимально можно вернуть до 260 тыс. рублей (13% от лимита). Если ставка НДФЛ у вас выше (с 2025 года действует прогрессивная шкала), сумма возврата будет пропорционально больше.
Вернуть можно только в пределах суммы НДФЛ, которую вы фактически уплатили в каждом из выбранных годов.
Вычет не предоставляется, если жильё оплачено за счёт средств работодателя, маткапитала или если сделка совершена между взаимозависимыми лицами.
Если мой ответ Вам помог буду благодарен за отзыв!
