Продать квартиру Вы можете — права собственности на неё это не лишает никого, но важно разделить два вопроса: сам факт продажи и то, что с деньгами будет происходить дальше.
По ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя не всей своей собственностью, а только в пределах стоимости полученного наследства. То есть если долг физлицу больше, чем стоит квартира, — переплачивать сверху из своего кармана Вас не обязать. Но если долг меньше или равен стоимости квартиры — в теории с Вас могут взыскать его полностью за счёт этого имущества (или денег от его продажи).
Ключевой момент сейчас — есть ли по этому исполнительному производству арест или запрет на регистрационные действия именно на квартиру. Если пристав уже наложил ограничение как обеспечительную меру по долгу, продать квартиру просто не дадут — Росреестр откажет в регистрации перехода права до снятия ареста. Про "единственное жильё" здесь работает не так, как многие думают: исполнительский иммунитет на единственное жильё защищает от взыскания по личным долгам собственника, а тут долг наследственный — он привязан к самой наследственной массе, поэтому этот иммунитет применяется иначе и не гарантирует автоматическую защиту.
Второй нюанс — если решение суда о взыскании этого долга уже вынесено именно против Вас как наследника (а не против умершего), пристав может обратить взыскание не только на квартиру, но и на деньги от её продажи, если успеет это отследить.
Продать квартиру можно, но только если нет запрета на регистрационные действия (проверьте по выписке из ЕГРН).
Долг физлицу не переходит на квартиру: по ст. 1175 ГК РФ вы отвечаете по долгам наследодателя лишь в пределах стоимости наследства. При этом вырученные от продажи средства судебный пристав‑исполнитель вправе взыскать в счёт долга (ст. 69, 80 ФЗ № 229‑ФЗ). Если долг значителен, сделку могут оспорить при банкротстве. Оптимально сначала снять запрет либо погасить долг, затем продавать.
