Здравствуйте. Если кредит был выдан именно под залог этой конкретной квартиры, то согласно ст. 348 ГК РФ и ФЗ-102 «Об ипотеке», основным обеспечением является недвижимость. Кредитор подал иск именно на обращение взыскания на предмет залога. Судебная практика показывает, что суды удовлетворяют такие требования при наличии просрочки. Приставы не могут просто взыскивать деньги из вашей зарплаты или иного имущества, пока есть возможность реализовать заложенную квартиру по решению суда.
Переход к взысканию через службу судебных приставов (ФССП) денежных средств со счетов возможен только если после продажи квартиры вырученной суммы не хватит для погашения долга, либо если это прямо предусмотрено договором и иском банка (взыскание одновременно на имущество и на доходы). Но приоритет всегда отдается продаже залога.
Затягивание процесса — стандартная стратегия для самостоятельной продажи недвижимости. Вот законные способы:
Ходатайство об отложении заседания: На ближайшем суде заявите ходатайство о предоставлении времени для заключения мирового соглашения или проведения независимой оценки стоимости квартиры. Суды часто идут навстречу, давая месяц-два на попытку досудебного урегулирования.
В суде необходимо подать ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры. Аргументируйте это тем, что оценка госфонда занижена более чем в два раза (вы указали рыночную цену 2500 против их 2820 — здесь важно уточнить цифры, так как 2820 больше 2500; возможно, фонд оценил в 1410, а хотят продать за 2820? Или рыночная 5000?). Независимый судебный эксперт определит реальную стоимость, которая станет базой для торгов. Чем выше эта цифра, тем больше шансов закрыть долг полностью и оставить остаток себе.
