Приезжать дочке необязательно - продать долю можно по нотариальной доверенности, оформленной в Грузии, ст. 185 ГК РФ прямо это допускает.
Но здесь важный момент: раз квартира в долевой собственности (у дочки 50%), сделка идёт только через нотариуса - без вариантов, простой письменной формы тут недостаточно. И перед продажей вам нужно соблюсти преимущественное право - если продаёте свою долю кому-то со стороны, дочку как второго собственника нужно письменно уведомить о цене и условиях (ст. 250 ГК РФ). Если продаёте квартиру целиком одним договором (что чаще и проще), это не требуется - там обе доли продаются одновременно и обе стороны просто подписывают один договор (она через представителя).
Отдельный вопрос - как оформить доверенность так, чтобы её приняли российский нотариус и Росреестр. Тут есть нюансы с консульской легализацией и с тем, что грузинские нотариальные документы формально не требуют апостиля по Минской конвенции, но на практике нотариусы в РФ иногда просят дополнительно перевод и заверение. Если сделать доверенность неправильно - нотариус в Москве её просто не примет, и сделка встанет.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте! Дочке не обязательно лично приезжать в Россию, чтобы продать квартиру. И да, оформить всё через нотариуса можно — но есть важный нюанс, который нужно учесть в первую очередь.
Ключевой момент: у дочки есть доля в собственности (50%). А по закону, когда в числе собственников есть несовершеннолетний (или даже совершеннолетний, но с ограниченной дееспособностью), при продаже его доли нужно строго соблюдать его имущественные интересы. И именно это контролирует государство, а не просто факт присутствия человека.
Вам не нужно ждать дочку. Достаточно, чтобы она выдала нотариальную доверенность кому-то из близких в России (вам, другому родственнику или юристу). В этой доверенности чётко пропишите полномочия: например, «дать согласие на продажу квартиры, расположенной по адресу...», «подписать договор купли-продажи от моего имени» или «получить денежные средства». Доверенность можно заверить у нотариуса в Грузии — многие нотариусы там знают, как оформить документ для российского Росреестра, и могут сразу сделать перевод на русский язык (или вы сделаете его позже у российского нотариуса).
С этой доверенностью ваш представитель (или вы сами, если полномочия вписаны) сможет участвовать в сделке: давать согласие на отчуждение доли, подписывать документы.
Но есть ещё один обязательный шаг
Даже при наличии доверенности потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Опека нужна, чтобы убедиться: продажа не ущемляет права дочки. Вам придётся доказать, что после сделки её положение не ухудшится. Варианты:
1. Вы покупаете другую недвижимость и выделяете дочке соразмерную долю (по площади и стоимости).
2. Вы перечисляете деньги от продажи её доли на специальный банковский счёт, открытый на её имя. Распорядиться ими она сможет по достижении совершеннолетия или с разрешения опеки.
Опека рассмотрит все обстоятельства: площадь, стоимость, условия проживания. Если всё в порядке — выдаст разрешение, без которого Росреестр не зарегистрирует переход права.
А как насчёт нотариуса?
Нотариус в этой схеме выступает гарантом законности. Он проверит документы, убедится, что есть разрешение опеки и доверенность от дочки, и удостоверит договор купли-продажи. Это не заменяет согласие опеки, но делает саму сделку безопаснее для всех сторон.
Мой совет
Не начинайте поиск покупателя, пока не обсудите схему с опекой и не получите их предварительное одобрение. Так вы сразу поймёте, какой вариант (новая доля или счёт) для них приемлем, и сможете грамотно составить доверенность.
Добрый день!
Для проведения процедуры купли-продажи недвижимого имущества, которое находится в долевой собственности необходимо присутствие всех собственников.
Если собственник не может присутствовать, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, которая предоставит полномочия по продаже недвижимого имущества. В данном случае, без нотариуса не обойтись. В вашем случае, так как второй собственник находится заграницей — доверенность можно заверить в Российском консульстве.
В идеале, при таких обстоятельствах, лучше действовать через опытного юриста или риелтора.
Успехов в делах!
